Özellik: Taşınmaz tapu kayıtlarında 28812.08 m2 alana sahip, Köyiçi mevkii, 139 ada 3 parsel numaralı, “Kargir Ev, Ahır, Samanlık, Fındık” niteliğindedir. Parsel sınırlarını belirleyici bir unsur bulunmamaktadır. Parselin batı cephesinden kadastral yola yaklaşık 205 m cephesi bulunmaktadır. Topografik olarak eğimli arazi yapısına sahip parsel, köy merkezine göre rakımı daha yüksek noktada konumludur ve ulaşım yolu engebelidir. Hendek Kadastro Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre 2005 yılında yapılan çalışmada parsel üzerinde 3 adet yapı işlenmiştir. Yapılar 26 m2, 31 m2 ve 70 m2 alanlı işlenmiş olup kat adedi bilinmemektedir. Parsel üzerinde halihazırda 5 yapı bulunmaktadır. Parsel üzerindeki 70 m2 alanlı yapı dışındaki 2 yapının ekonomik ömrünün tamamlandığı, 70 m2 alanlı yapının ise 2 katlı ve 1 katının inşaat seviyesinde olduğu bilinmektedir. Tescilli yapılar haricindeki 2 yapı 90 m2 ve 154 m2 alanlıdır. 154 m2 alanlı yapının bir kısmının yıkık olduğu ve kullanılmadığı bilinmektedir. Taşınmaz üzerindeki yapıların ısıtma sistemi sobadır. Taşınmazın projesine göre kullanım alanı 70 m2'dir.
Ulaşım: Taşınmaz Sakarya ili, Hendek ilçesi, Dereköyü Köyü, Köyiçi mevkii sınırları içerisinde yer alan 139 ada 3 parseldir. Taşınmaza ulaşım için Dereköy Köyünün merkezi olarak kabul edilen Dereköy Camisi’nin bulunduğu, yerel halk tarafından meydan olarak isimlendirilen noktadan Köyiçi yolu kullanılarak batı istikametinde yol takibi 355 m ilerlendiğinde yol ayrımı belirmektedir. Beliren yol ayrımından sola dönülüp yol takibi 450 m ilerlendiğinde 2. yol ayrımı belirmektedir. Bu yol ayrımından yine sol tarafa dönülüp 50 m ilerlendiğinde sağ tarafta kadastral yol belirmektedir. Taşınmaz kadastral yol bitiminde yer almaktadır. Dereköy, Hendek ilçesi ile Karasu ilçesi arasında yer alan sınır köylerinden biri konumunda olup taşınmaz sınırın bittiği noktada, Hendek ilçesine bağlı kısımda yer almaktadır. Kuzey cephesindeki komşu parsel Karasu ilçesine bağlıdır. Taşınmaz Dereköy Köy merkezine izdüşümü 330 m uzaklıkta yer almakta olup köy halkının çoğunun geçim kaynağı fındıkçılıktır. Bölgede yapılaşma fındık bahçeleri içerisinde müstakil binalar şeklindedir. Bölge halkının geneli Trabzon kökenlidir. Bölgeye ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır.