Özellik: Ordu İli, Kabadüz İlçesi, Yeşil Ada Mahallesi, Büyük Kabak Dere Mevki, 412 ada - 10 parsel üzerinde bulunan Fındık Bahçesi vasıflı taşınmazdır. Parsel yaklaşık olarak dikdörtgen formda olup, topoğrafik olarak ise yaklaşık % 40-50 eğimli bir arazi yapısına sahiptir.
Ulaşım: Taşınmaz; Ordu İli, Kabadüz İlçesi, Yeşil Ada Mahallesi, Büyük Kabak Dere Mevki, 412 ada 10 parsel üzerinde bulunan Fındık Bahçesi vasıflı taşınmazdır. Taşınmaza ulaşım için; Kabadüz ilçe merkezinden Yeşilada Caddesi üzerinden yaklaşık 3 km ilerde değerleme konusu taşınmaza ulaşım sağlanır. Değerleme konusu gayrimenkul, Kabadüz İlçe merkezine 3 km, Altınrod İlçe merkezine 20 km mesafededir. Gayrimenkulün sınırları içerisinde tescillenmiş olan Yeşilada Mahallesi, halihazırda, kırsal niteliğini korumaktadır. Yapılan araştırmalar neticesinde, yol, su ve altyapı hizmetlerini aldığı görülen köy nüfusu incelendiğinde, yaklaşık 1525 yıllık geçmişten bu güne giderek dışa göç verdiği görülmektedir. Bu dışa göç, kent yerleşimlerinin cazip hale gelmesiyle giderek artmaktadır. Değerlemeye konu gayrimenkulün çevresi, yerel halktan yatırım ve tarım amaçlı talep görmektedir. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu bölge de 12 katlı müstakil yapılar söz konusu olup, bölge hayvancılık ve tarım ile geçimini sağlamaktadır. Bu durumdan dolayı bölge de yapılaşma düşüktür.
Not: 3402 Sayılı Kanunun 22.(a)Maddesi kadastro uygulamasına tabidir.