Özellikler: Söz konusu parsel 659,22 m2 alana sahip olup "Kargir Üç Katlı Ev ve Bahçesi" vasıflı tescillidir. Topografik yönden düz bir zeminde, geometrik olarak üçgen benzeri formda, taşsız, çakılsız 1. sınıf bir toprak yapısına sahiptir. Parsel Ilıca yoluna yaklaşık 30 mt uzaklıktadır. Parsel üzerinde mahalinde yapılan incelemelerde Zemin + 3 normal kattan oluşan 4 katlı ruhsatsız bina mevcuttur. Gürgentepe Fen İşleri Müdürlüğü de yapılan incelemelerde taşınmaza ait ruhsat, proje bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Gölköy Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelmelerde ise taşınmaz Kargir Üç Katlı Ev ve Bahçe olarak 24.04.2012 tarihinde tescil edilmiş olduğu bilgisi alınmıştır. Gürgentepe Fen İşleri Müdürlüğü ile Gölköy Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ana gayrimenkulün üzerine inşa edilmiş binanın taban alanın 113 m2 olduğu bilgisi alınmıştır. Kadastro tesciline göre 3 katlı olan binanın yerinde 4 kat olarak inşa edildiği görülmüştür. Taşınmazın içine girilememiştir. Bundan dolayı taşınmazı mahalinde taban alanın kadastro tesciline uygun inşa edilip edilemediği tespiti yapılamamıştır. Bina dıştan görüldüğü üzere normal katlarda çıkmalar yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içine girilemediğinden dolayı, tüm katlarda yapılan işçiliğin vasat olarak kabul edilerek değerleme yapılmıştır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Parselin kalan bölümü binanın bahçesi olarak kullanılmaktadır. Bina mahalinde zemin katta işyeri, 1.,2.,3. normal katlarda meskenler şekilde inşa edildiği görülmüştür. Taşınmazın yasal alan olarak zemin kat 113 m2 + 1. normal kat 113 m2 ve 2. normal kat 113 m2 olarak yasal alan üzerinden toplam 339 m2 alanlı, mevcutta ise 452 m2 alan olarak belirlenmiştir. Mevcutta tescilsiz olan 3. normal kat mevcut durum değerinde belirtilmiştir. Taşınmazın dış cephesinde eksiler görülmüş olup ana yapının ortak alanlarının ve yapı içerisinde yer alan dairelerin inşası amortisman payları göz önüne alınarak inşalarının tamamlanmış olduğu varsayımı değer takdirinde bulundurmuştur.