Özellikler: Taşınmazın ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Fatsa Kadastro Müdürlüğünde yer alan paftasında tespit edilmiştir. Fatsa belediyesi imar müdürlüğünde görevli memurdan alınan bilgiye göre değerleme yapılan parsel 1/100.000 ölçekli Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Çevre Düzeni Planı kapsamında bahçe vasfında tarımsal niteliği korunacak alanlar kapsamında, imarsız olduğu bilgisi alınmıştır.
Bu alanlarda yalnızca hayvancılık ve seracılık amaçlı tarımsal faaliyetlerde barınma amaçlı tek bir yapıya izin verilebilir. Bu yapılar emsale dahil olup; Inşaat Alanı en fazla: 75 m2, Hmax: 6.50 m. Olacaktır. 10.000 m2 büyüklüğe kadar olan parsellerde tarımsal amaçlı yapı yapılması halinde;
Yapılaşma Koşulları:
* E: 0.05, * Inşaat Alanı max: 250 m2 olacaktır.
Arazilerin korunması ve birleştirilmesi ilkesi çerçevesinde 10.000 m2 ve üzeri arazilerde emsal değeri asılmamak üzere inşaat alanı hiç bir suretle 1000 m2 yi geçemez. Bir parsel üzerinde müştemilat hariç birden fazla yapı yapılamaz. Müştemilat binaları tarımsal amaçlı yapıların inşaat alanına dahildir
Ekspertize konu 165 ada 29 nolu parsel 739,20 m2 alanlı arsası üzerinde, bahçe vasfındadır. Oluklu Köyü merkezine yakın mesafede bulunan parsel eğimli bir topografik yapıya, dikdörtgene yakın amorf sekle sahiptir. Parselin etrafında sınırları belirleyici bahçe duvarı veya tel çit bulunmamaktadır. Parsel kuzey yönden kadastro yola cepheli olup yola cephesi yaklaşık 12 metredir. Fiilen fındık bahçesi halindedir.
Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için; Fatsa ilçe merkezinden Fatsa Korgan Yolu istikametinde yaklaşık 13 km ilerleyip, Oluklu Köyü Yolu ayrımına gelindiğinde Elekçi Deresi istikametine dönülüp yaklaşık 2 km ilerlenilir. Yusuflu Köyü Yoluna dönülerek yaklaşık 800 m ilerlenilir. Değerlemeye konu 165 ada 29 parsel numaralı taşınmaz yolun sağ ve iç kısmın yer almaktadır. Taşınmaz Fatsa merkeze yaklaşık 15 km., Yusuflu Köyüne 2 km., Çatak Köprüsüne 2,3 km mesafededir.