Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz Mahmudiye Mahallesi Kuvai Milliye Caddesi Metropol İş Merkezi No: 105/C 147,148 adresinde yer almaktadır. Parsel doğudan Kuvai Millye Caddesi; batıdan Zeytinli Bahçe Caddesi ile sınırlıdır. İş merkezine giriş cepheli olduğu tüm caddelerden yapılmaktadır. Taşınmaz Mersin ilinin merkezi bir bölgesinde yer almakta olup yapılaşma tamamlanmıştır. Bölgede yapılar bitişik nizamda yüksek katlı apartman şeklindedir. Bölgenin teknik ve sosyal tüm alt yapısı tam olup yakın çevresinde resmi kurumlar, adliye sarayı, okullar, hastaneler, iş merkezleri yer almaktadır. Bölge ilin en merkezi kısmını oluşturmaktadır. Bölgedeki binaların zemin ve asma katları iş yeri normal katları ofis olarak kullanılmaktadır. Bölgedeki caddelerde ticari hareketlilik oldukça yüksektir.
Özellikler: Taşınmaz ana taşınmazın güneybatısında yer alan C Blok 3. katta batı cepheden sağlanan merdiven çıkışının sağ tarafında yer alan 149 ve 150 bağımsız bölüm numaralı dükkanlardır. Taşınmazların ön cephesi alüminyum doğrama camekan, zeminleri seramik kaplama, pencereler alüminyum doğramadır. Kullanılmayan taşınmazlar atıl durumda olup, iç mekanda tadilata ihtiyacı vardır.
Değerleme konusu ana taşınmaz 12041 m2 arsa üzerine inşa edilmiş 7 bloktan oluşan iş merkezidir. A, B, C, D, E ve G Bloklar bodrum, zemin, asma ve 4 normal katlı, H Blok 52 katlıdır. Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu C Blok parselin güneybatı cephesinde konumludur. Bodrum, zemin, asma ve normal katlarında çok sayıda iş yeri bulunmakta olup, hem bloklar arasından geçiş sağlanmakta hem de cepheli olduğu caddelerden giriş sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu iş merkezinde zemin katta yer alan dükkanlarda doluluk oranı yüksektir. Ancak asma ve normal katlarda dükkanların çoğunluğu boş olup normal katlarda ticari hareketlilik oldukça düşüktür. İlin merkezi bir bölgesinde olmasına karşın, iş merkezinin bakımsız ve güvenlik sorunlarını olması nedeni ile talep oldukça düşüktür. Zemin katta yer alan mevcut iş yerleri ise genellikle iletişim, cafe ve giyim ağırlıklı faaliyet gösteren iş yerleridir.
Not: 12.08.1988 tarih 5/49 sayı numaralı yapı ruhsatı ve Akdeniz Tapu Müdürlüğü’nde 12.08.1988 tarihli mimari projesi incelenmiştir. Ruhsat ve mimari projeye göre taşınmazın blok ve bulunduğu kat bakımından yerinin doğruluğu ve kullanım alanlarının mevcut durum ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.