Ulaşım: Tavşanlı merkezden Uzun Çarşı Caddesi üzerinden Halkbankası Tavşanlı Şubeye doğru güneybatı istikametinde yaklaşık 180 m ilerlendikten sonra Tavşanlı Ziraat Bankası Şube aralığından sağ tarafa Emirler Caddesine dönülür. Buradan Mustafa Kalamli Devlet Hastanesi'ne doğru kuzeydoğu istikametinde yaklaşık 170 m ilerlendikten sonra sol tarafa Meydan Sokağa dönülür. Buradan İnci Pastanesi'ne doğru güneybatı istikametinde yaklaşık 220 m ilerlendikten sonra sağ tarafa Etiler Caddesine dönülür. Buradan Mülayimtepe'ye doğru kuzey istikametinde yaklaşık 70 m ilerlendikten sonra konu taşınmazın bulunduğu bina sağ tarafta Tavşanlı Garp Linyitleri İşletme Müdürlüğü'nün tam karşısında konumludur.
Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmaza ait Tavşanlı Tapu Sicil Müdürlüğü'nde mevcut kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Kat planlarından bb konum ve alan tespiti yapılmıştır. Dışarıdan yapılan incelemede mimari projesine göre 16 bb nolu taşınmaza yerinde 17 kapı numarası verildiği görülmüştür. Mimari projesine göre 19 bb nolu taşınmaza 16 kapı numarası verilmiştir. Yerinde görülen taşınmazın projesi ile uyumlu olup olmadığı tespit edilememiş, yasal proje alanı üzerinden değer takdir edilmiştir. Tavşanlı Belediyesi ruhsat servisiyle yapılan görüşmede konu taşınmazın bulunduğu binanın bodrum kat yüksekliğinin mimari projede belirtilenden daha düşük olduğu, çatı katta dubleks kat betonunun olmadığı, çatı kat merdivenlerinin betonarme olmadığı gibi sebeplerle yapı kullanma izin belgesi verilmediği, belirtilen eksiklerin giderilmesi için ilgililere yazı yazıldığı, fakat cevap verilmediği beyan edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazın içinde bulunduğu bina 266 ada 35 parselde, 268,00 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin +3 normal kat + çatı katlı inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 5 adet depo, kapıcı dairesi, sığınak; zemin katında 1,2,3,4 bb nolu meskenler ve bina girişi; 1.normal katında 5,6,7,8,9 bb nolu meskenler ; 2.normal katında 10,11,12,13,14 bb nolu meskenler ; 3.normal katında 15,16,17,18,19 bb nolu meskenler ve çatı katında 16 ve 19 bb nolu meskenlere ait çatı piyesleri bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer plak kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörün mevcut olduğu binanın dış cephesi mantolama kaplamadır. Kapalı/açık otopark imkanı bulunmayan binada, ısınma doğalgaz kombi sistemi ile yapılacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Bina içindeki asansör çalışmamaktadır.
Not: 17/05/2012 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.