Özellikler: Taşınmaz A Blok, 4 BB numaralı işyeri, binaya batı yönünden sağlanan bina ana giriş kapısı yönünden bakıldığında sol kolda ön cephede köşe konumlu, binaya kuzey cephesindeki İstanbul Karayolu Caddesi üzerinden bakıldığında ise sağ kolda ön cephede köşe konumludur. Taşınmaz kuzey ve batı olmak üzere çift cepheli köşe dükkandır. Taşınmaz zemin katta; 103m2 alanlı tek hacim dükkan mahallinden, asma katta ise 49m2 alanlı tek hacim asma kat alanından oluşmakta olup, toplam brüt 152m2 alanlıdır.
A Blok 2 ve 3 BB numaralı işyerleri ve B Blok 3 ve 4 BB numaralı işyerleri birleştirilerek müşterek kullanıldığı belirtilmiş, bağımsız bölüm bazında kapalı kullanım alanında herhangi bir büyütme yapılıp, yapılmadığı ise belirtilmemiştir, dışarıdan yapılan incelemelerde dış konturları itibari ile binanın batı cephesinde zemin kat ile asma katın normal katlarla aynı izdüşümde ve B Blok ile aynı hizada olacak şekilde 1,5m daha geniş inşa edildiği görülmüştür. Bu durum değerleme konusu A Blok 4 BB numaralı işyerinin zemin katında yaklaşık 21m2 büyütmeye denk gelmekte olup, asma kat içerisindeki galeri boşluklarından dolayı herhangi bir büyütme yapılıp yapılmadığı hakkında yorum yapılamamaktadır. Ayrıca, projesine göre bina girişi zemin kattan verilmiş olmasına karşın mahallinde 1.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır.
Binada asansör bulunmaktadır. Taşınmazın projesine zemin katı 103m2 planlanmışken mahallinde batı yönünde yapılan 21m2'lik büyütme ile birlikte 124m2 alanlı olarak kullanılmaktadır. Asma katta büyütme yapılıp yapılmadığı tespit edilememiş olup, Mevcut Kullanım Alanı 173m2 olarak dikkate alınmıştır. Taşınmazın projesine kuzeyindeki İstanbul Karayolu Caddesine yaklaşık 8,15m cephesi bulunmakta iken, mahallide yapılan büyütmelerle cephe genişliği 9,65m'dir. Dışarıdan tespit edilebildiği kadarıyla taşınmazın bakımlı ve masraf ihtiyacının bulunmadığı görülmüştür. Giriş kapısı ve vitrin cepheleri alüminyum doğramadır.
Ulaşım: Taşınmaz, D100 İstanbul Karayolunun Yenidoğan mevkisindeki SEKA Devlet Hastanesi kavşağının yaklaşık 200 metre doğusunda sağ tarafta konumludur. Taşınmazın batısında Ford Otosan İlköğretim Okulu ve Yenidoğan Serdar Spor Tesisi, güneyinde yaklaşık 250 metre mesafede SEKA Devlet Hastanesi yer almaktadır. Ulaşım üzerinde yer aldığı D100 karayolu üzerinde çalışmakta olan toplu taşıma araçları ile sağlanmakta olup ulaşımı kolaydır. İzmit Belediyesi sınırları içerisinde konumlu taşınmazın alt ve üst yapı hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Not: 09.02.1998 tarihli yapı ruhsatı mevcuttur. Projesine göre brüt 152 m2 olmasına rağmen yerinde yapılan incelemelerde 173 m2 kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede A blok, 2,3,4 nolu bağımsız bölümler birleştirilmiştir.