Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul, Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Osman Yılmaz Mahallesi, İstanbul Caddesi, Palmiye Park Aparmanı, A blok, No:64 adresinde kain, tapuda Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Hacıhalil Mahallesi, İncirlice Mevkii kayıtlı; 1905 adada, 1297,00 m2 alanlı, 2 parselde, 25/1312 arsa paylı, 2.bodrum katta yer alan 6 bağımsız bölüm numaralı "İş Yeri" vasıflı taşınmazdır. (UAVT: Tespit edilememiştir) Gayrimenkule ulaşım, Gebze Tapu Sicil Müdürlüğünün güney tarafında bulunan yan yol üzerinden İstanbul istikametine doğru gidilirken yaklaşık 1km devam ettikten sonra yolun sağ tarafından 644/1. Sokağa, ilk solda da 644. Sokağa girilir. Değerleme konusu taşınmaz sol koldan 2.bina üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresi iskan mıntıkası şeklinde gelişme göstermiş olup ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın konumlu olduğu binanın İstanbul Caddesi cephesinde ticari faaliyet oldukça yüksek iken, taşınmazın cepheli olduğu 644 Sokakta ticaret zayıftır. Taşınmaz ancak ofis, büro vb kullanımına uygun şekildedir.
Özellikler: Konu taşınmaz projesinde binanın 2.bodrum katında, binaya 644 Sokak tarafından bakıldığında sol baştan 1.sırada yer alan dükkandır. Taşınmaz mimari projesine göre tek hacim işyeri şeklinde 67 m2 alanlıdır. Taşınmazın tapu senedinde kaydı gözükmese de bağımsız bölüm listesinde işlenmiş olan 4 nolu eklenti deposu bulunmaktadır. Bu eklentiler kat planında taşınmazın kuzey ve güney tarafında olmak üzere toplam 2 adettir. Kuzeydeki eklenti 34 m2, güneydeki eklenti 82 m2 olmak üzere eklentilerin toplamı 116 m2'dir. 6 nolu bağımsız bölüm ise eklentiler dahil 183 m2 alanlıdır. Dışarıdan yapılan gözlemlere göre değerleme konusu 6 nolu işyerinin eklentileriyle birlikte ofis şeklinde kullanıldığı düşünülmektedir. Değerleme, taşınmazın projesine uygun olduğu varsayılarak proje alanları üzerinden yapılmıştır. Dışarıdan değerleme yapıldığı için iç mekan özellikleri vasat kabul edilmiştir.