Ulaşım: Taşınmaz, Kocaeli ili, Gebze İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 2224. Sokak, Dış Kapı No: 12/2, Daire: 14 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın yakın civarında yapılaşma yüksek seviyede olup, çoğunlukla konut teşekkülü gösteren, 4-5 katlı müstakil apartmanlar bulunmaktadır. Taşınmaz bölgedeki ana ulaşım akslarına yakın konumda yer almakta olup, taşınmaza ulaşım özel araçlar ve yakın civarından geçen toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir. Kamusal (sağlık ocağı, okul vs.) ve sosyal (restoran, kafe, banka vs.) donatılara yakın konumda yer alan taşınmazın yakın civarında yer alan Cumhuriyet Anadolu Lisesi, taşınmaza ulaşmak için röper noktası olabilecek yapılardır. Taşınmazın yer aldığı bölgede elektrik, su, doğalgaz, internet, asfalt yol vs. gibi alt yapı imkanlarından faal olarak bulunmaktadır.
Özellikler: Taşınmaza ait incelenen kat irtifakına esas mimari projeye göre, taşınmaz, yer aldığı binanın 3. ve çatı katında ve bina girişine göre arka cephesinde, Kubilay Caddesi'ne cephe vaziyette yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre, 3. katında 2 oda, 1 mutfak, 1 salon, 1 antre, 1 wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, 3. katı brüt 79 m2'dir. Taşınmazın çatı katı ise, 2 oda, 1 salon 1 antre, 1 banyo ve 1 adet açık terastan oluşmakta olup, çatı katı brüt 74 m2 ve 5 m2 açık teras alanına sahiptir. Taşınmaz projesine göre toplam 153 m2 ve 5 m2 açık teras alanına sahiptir. Taşınmaz içerisinde inceleme yapılamadığından, taşınmazın projesine uygunluğu ve iç mekan özellikleri tespit edilememiştir. Taşınmazın projesine uygun olarak inşa edildiği, içerisinde herhangi bir eksik imalat veya zaruri yenileme­ tadilat ihtiyacı bulunmadığı varsayımı ile değerleme yapılmıştır.
Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde, ayrık nizam yapı düzeninde ve betonarme karkas yapı cinsinde, yaklaşık 3-4 yıl önce inşa edilmiş, 1 adet konut bloku yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı bu bina, 2 bodrum kat, zemin kat, 3 normal kat ve çatı piyesinden oluşmaktadır. Binanın 2. bodrum katında ortak alanlar ve kapalı otopark alanları, 1. bodrum kat, zemin kat, 1. ve 2. normal katların her birinde 5'er adet mesken ve 3. normal katta 5 adet çatı piyesli dubleks mesken olmak üzere toplam 25 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişleri, 2. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Bina dış cephesi bakımlı ve boyalıdır. Binada projesine göre kapalı otopark ve asansör bulunmaktadır.

Not: 28/03/2017 tarihli yapı kullanım izin belgesi (iskan) bulunmaktadır. 06/11/2014 ­tarihli yapı ruhsatı ve­ 02/11/2015 tarihli ­yeni yapı ruhsatı vardır.