Özellikler: Dükkan vasıflı 18 no.lu bağımsız bölüm, binanın zemin katında ve bina girişine göre sağ tarafta, 61 Sokak ile 74 Sokak köşesinde yer almaktadır. Kat irtifakına esas 20.11.2013 tarih onaylı projesi ve Torbalı Belediyesinde mimari projesi incelenmiştir. İncelenen projesine göre taşınmazın konumunda ve projesi ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz yerinde yapılan ölçüm ve projesine göre yaklaşık 82m2 kapalı alanlı olup 1 kullanım alanı ve 1 wc hacminden oluşmaktadır. Mimari projesine göre bir kolon imal edilmediği gibi gözükmekte iken statik projesinde işli olmadığı tespit edilmiştir. Statik projesinde köşede kalan kolonun mimari proje ve yerindekine göre döndürülerek imal edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminleri seramik, duvarları kullanım alanında saten boyalı, wode ise fayans kaplıdır. Vitrin ve girişi alüminyum doğrama ve camdır. İç kapısı ahşaptır. Tavanları spot ışıklı tavan uygulaması bulunmaktadır. Isınma ve soğutma amaçlı herhangi bir sistem bulunmamaktadır. Yan mesken ile ara duvarında rutubet bulunmaktadır.
Zemin kat 18 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu bina; 707,80 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, Bodrum + zemin + 2 normal katlı inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak ve kapalı otopark, zemin katında 1 işyeri, 5 mesken, bina girişi, 1. Ve 2. Katta her katta 6 mesken olacak şekilde binada toplam 18 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır.
Ulaşım: Taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan İzmir - Aydın Caddesi'ne yaklaşık 800m mesafede yer almakta olup 61 Sokak ile 74 Sokak köşesinde yer almaktadır. Bulunduğu yakın çevrede, genellikle zeminler kısmi işyeri, kısmi konut amaçlı ve bodrum + zemin + 3 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta ve orta altı düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma, araçlarının da güzergahı olan Anadolu Caddesi'ne olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Ayrancılar Kapalı Pazaryeri, Merkez Camii, Ayrancılar Merkez olarak ifade edilebilir.