Ulaşım: Taşınmaz İzmir ili Konak ilçesi, Kılıç Reis Mahallesi, Halit Rıfat Paşa Caddesi, No: 241 açık adresinde yer almaktadır. İzmir Tarihi Asansörün bulunduğu caddenin Güney cephesinde yani bir üst caddesinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokak 2-5 kat arası eski binaların bulunduğu bir bölgedir. Yakın çevresinde, İzmir Tarihi Asansör, Kemal Reis İlkokulu, Karataş tramvay durağı, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı, Karataş Lisesi bulunmaktadır.
Özellikler: Gayrimenkul 644 ada 29 nolu 134,50 m2 . parsel üzerinde konumludur. Topoğrafik olarak düz bölgededir. Geometrik olarak T şeklindedir. Tapu kayıtlarında, "Altında iki dükkan bulunan kargir ev" vasıflıdır. Parselin üzerinde zemin + 2 normal kattan oluşan bina bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapı +50 yıllıktır. Projesine göre zemin katta 2 adet dükkan ve bina girişi, diğer 2 normal katta her katta 1'er adet mesken bulunmaktadır. Numarataj krokisine göre 241/A nolu dükkan, projesine göre tek hacimden oluşmakta olup brüt 18 m2 alanlıdır. 241/B nolu dükkan projesine göre tek hacimden oluşmakta olup yaklaşık brüt 23 m2dir. 1. ve 2. katta bulunan meskenler projesine göre hol, 2 oda, salon mutfak, wc, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 81 m2 kullanım alanına sahiplerdir. Arsa üzerinde kat holleri dahil toplam 237 m2 kapalı alan bulunmaktadır.
Taşınmazın onaylı mimari projesi ile konum ve plan olarak uyumluluğu tespit edilememiştir. Taşınmaza, incelenen mimari projesine uygun inşa edildiği kabulü ile yasal kullanım alanı üzerinden değer takdir edilmiş olup iç hacimlerin görülememesi sebebiyle standart olarak kabul edilmiştir.
Not: Güncel imar durumunda kısmen bitişik nizam 5 katlı konut alanı, kısmen yol alanında kalmakta olup, Düzenleme Sahası içinde kalmaktadır. Düzenleme işlemi bittikten sonra ada parsel sınırlarında değişiklik olabilir. Düzenleme yapılmadan inşaat hakkı verilmez. Düzenleme yapılmadan yola gidecek m2 alanı bilinmemektedir.
Düzenleme yapılması için parsellerin bir araya getirilip güncel plan bitişik nizam 5 katlı konut alanı göre yol vs alanları ayrılacak ve sonra parselin şekli yeniden oluşturulacak ve bir kısmı yola gidecektir. Düzenleme için harita bürosunda yeni çizimler yaptırılmalı ve kesinti oranı belirlenmelidir. Mevcut binayı etkilemez.