Ulaşım: İstanbul İli, Pendik İlçesi, Kaynarca Mahallesi, Erol Kaya Caddesi üzerinde konumlu, 210 kapı numaralı villa ve arsasıdır. Taşınmaza ulaşım için Sahil Yolu üzerinden Pendik yönünde ilerlenir. Pendik Pazar mevkine gelinerek, sola dönülür, ~ 275 m ilerlenerek Erol Kaya Caddesi’ne bağlanılır. Konu mülk caddenin sağ tarafında konumludur. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle villa tipi, konut ve işyeri amaçlı kullanılan, bodrum + zemin + 1-2 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Binanın bulunduğu bölge, tekil blokların bulunduğu dağınık yapılaşmanın hakim olduğu genellikle deprem öncesi yapılaşmanın bulunduğu yerleşim bölgesidir. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş merkezi / çarşı, sağlık ocağı / hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar orta uzaklıktaki mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölgede, genellikle orta düzey gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölge sahile yakın konumu sebebiyle tercih edilmektedir. Toplu taşıma ve özel araçlarla ulaşım kolaydır. Taşınmaza yakın konumda bulunan yerler; Green Park Otel, Deniz Park Sitesi, Kaynarca Polikliniği olarak ifade edilebilir.
Özellikler: Bina incelemesi dışarıdan yapılmıştır. Yapılan gözlemlerde parsel üzerinde bodrum+zemin+1 normal kat+çatı katlı,olacak şekilde toplamda 4 katlı konut olarak planlanmış villa tipi yapı bulunmaktadır. Yapılan gözlemler doğrultusunda pencere doğramalarının PVC olduğu, iç kapı kasalarının inşa edilmediği ve iç dekorasyonun tamamlanmadığı tespit edilmiştir. Yapı tamamlanmadan teslim edilecektir. Taşınmazın deniz manzarası bulunmaktadır. Taşınmaz mahal : 4 (Bodrum + Zemin + Normal kat + Çatı katı) kattan oluşmaktadır. Bodrum Kat : 1 oda, mutfak, banyo, wc, çamaşırlık, kazan dairesi ve kömürlük. Zemin Kat : Salon, antre, pişirme ve yemek alanı. Normal Kat : 4 oda, bayo-WC, antre ve 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mahal : 368 m² (BK: 80 m² ZK: 102 m² + 1. NK: 102 m² + ÇK: 84 m² + 18 m² Teras) alana sahiptir. Projeden farklı olarak çatı katı inşaa edildiği görülmüştür.
Not: Yapı Ruhsatı : 06.03.1985 – 8/3
Yapı Kul. İzin Belg. : 25.04.1988 – 5/19
Mimari Proje : 15.02.1985 – 985/132
Taşınmazın bulunduğu parselde imar düzenlemesi sonucunda Maliye hazinesi hissesinin zemine ait olduğu, üzerindeki binaya ait hakkı bulunmamaktadır. Taşınmazın 29931 / 39142 hissesi satılıktır. Ayrıca Botaş Lehine İrtifak Hakkı bulunmaktadır.