Özellikler: Taşınmaz 1. katta bina girişine göre sağ cephede konumlu 6 nolu bağımsız bölümdür. Bağımsız bölüm mimari projesine göre; salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, balkon ve antre hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 105 m2 kullanım alanına sahiptir.
Taşınmazın bulunduğu bina 285,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme yapı tarzında yapılmıştır. Taşınmazın yer aldığı bina bodrum, zemin, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Binanın her katında 2 şer adet daire olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz, 1. katta bina girişine göre sağ cephede konumlu 6 nolu bağımsız bölümdür. Bina girişi projesine ve yerinde göre zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi. alüminyum kompozit kaplamadır. Binaya ait asansör bulunmaktadır.
Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için bölgenin ana ulaşım akslarından Şahinbey Caddesi üzerinde kuzeydoğu yönünde ilerlerken sağ tarafta bulunan Bülbül Sokak'a dönülür. Takribi 260 m ilerledikten sonra sağ tarafa dönülerek değerleme konusu taşınmazında konumlu olduğu sokağa ulaşılır. Gayrimenkulün çevresi, genellikle orta gelir grubuna hitap eden konut fonksiyonlu kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. Gayrimenkulün yakın çevresinde Neyyir Turhan I.O.O. ve Fevzi Çakmak Turan Cami bulunmaktadır.
Not: Esenler Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel 13.03.2013 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Esenler Uygulama İmar Planına göre "Konut" sahasında kalmakta olup, Bitişik Nizam, 5 Kat, yapılaşma şartlarına haizdir. İmar durum bilgisi şifahen alınmış olup yazılı olarak alınması önerilmektedir. Esenler Belediyesinde yapılan dijital incelemelerde taşınmazın yer aldığı binaya ait 21.09.2012 tarih D/4071 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı incelenmiştir. Yapı ruhsatı yol kotu altı 1 kat, yol katı üstü 5 kat ve 12 bağımsız bölüm için toplam 1337 m² alan kapsamaktadır. Taşınmaza ait 29.07.2013 tarih D/3378 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi(iskanı) bulunmaktadır. 3402 sayılı kanunun Ek-1 maddesi uygulamasına tabidir şerhi vardır.