Ulaşım: Fındıklı İlköğretim Okulu'ndan itibaren kuzey yönünde yaklaşık 450 m ilerlenip sol kolda kalan parseller üzerinde 70 m ilerledikten sonra değerlemeye konu taşınmaz 123 ada, 2 parsele ulaşım sağlanır. Taşınmaz Kayalar Köy merkezine kuş bakışı 550 m, ilçe merkezine kuş bakışı 4,93 km mesafededir. Taşınmazın sınırları içerisinde tescillenmiş olan Fındıklı Köyü, halihazırda, kırsal niteliğini korumaktadır. Taşınmazın çevresi, yerel halktan yatırım ve tarım amaçlı talep görmektedir.
Özellikleri: Taşınmaz 4281 m2 alandan oluşmaktadır. Taşınmaz amorf formunda eğimli bir topografyaya sahiptir. Parsel üzerinde fındık ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın doğa manzarası bulunmakta olup, parsel üzerinde kuru tarım yapılmaktadır. Parsel çevresi sınırı belirlenmemiş durumdadır. Parsel kuzey yönünden kadastral yollarla, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz üzerinde kuru tarım yapılmakta olup, herhangi bir sulama sistemi bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresi genelde fındık bahçeleriyle çevrilidir. Parsel üzerinde yapı bulunmamaktadır.
Not: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı bölgeye özel ürün alanı olarak belirlenmiştir. Tapu vasfı FINDIK BAHÇESİ'DİR. Taşınmaz 123 ada 2 parselde konumlu olup ada parsel işlem görmüştür ve yeni ada parsel 383 ada 2 parsel olmuştur. Tarla üzerindeki ağaçların durumu ve verimliliği bilinmemektedir. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.