Özellikler: Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Emek Mahallesi konumlu 1 bağımsız bölüm nolu taşınmazdır. Zemin kat güneydoğu cepheden sağlanan bina girişine göre sol tarafta, Avşa Sokak ve Karaosmanoğulları Sokak köşe konumlu olup güneydoğu-güneybatı yöne cephelidir. Tek hacim işyeri alanı ve depo hacimlerinden oluşmaktadır. Projesine göre 120 m² zemin kat+ 77 m² bodrum kat olmak üzere toplam 197 m2 kullanım alanlıdır. Vitrin alanı demir doğrama malzemeden üretilmiş olup Avşa Sokak yaklaşık 15 m. Karaosmanoğulları Sokak yaklaşık 3 m. cephesi bulunmaktadır. Sokak kotunda yaklaşık 50 cm. yukarı seviyededir.
Taşınmaz, bölge ana arterlerinden Ertaş Bulvarına yaklaşık 50 m. mesafede, Avşa Sokak ev Karaosmanoğulları Sokak kesişiminde köşe konumda yer almaktadır.
Şehir merkezine yakın konumlu ilçe içerisinde, ticari ve yaya/araç trafiği yoğun ulaşım arteri olan Ertaş Bulvarına yakın konumlu taşınmaza ulaşım rahattır. Belediye sınırları içeresinde yer alan bölgenin tüm altyapı çalışmaları tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölge doluluk oranı yaklaşık %90 seviyelerinde olup yapılaşma/dönüşüm hızı boş imar parsellerin alt/orta seviyede olmasından dolayı alt/orta seviyededir.
Not: Taşınmazın iç özellikleri bilinmemektedir. 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir. Taşınmaz tapuda Mamuca Mahallesi'ne kayıtlıdır, Taşınmazın yer aldığı 316 m2 yüzölçümlü eski 5885 ada 6 parsel uygulama görmüş olup 321,44 m2 yüzölçümlü yeni 20210 ada 6 parsel olmuştur.