Özellikler: Taşınmaz 172 ada 467 parsel 362,88 m2 yüzölçümlü “KARGİR BİNA VE ARSA” vasıflı taşınmazdır. Geometrik olarak kareye yakın bir forma sahip olan taşınmaz, topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmazın kuzey yönde yer alan imar yoluna cephesi bulunmakta olup, sınırları beton duvarla belirgindir. Parsel üzerinde mahalde yapılan incelemede ruhsatlı halde zemin+2 katlı betonarme mesken yapısı bulunmaktadır. Bina projesine göre 770, yerinde ise 774 m2'dir. Binanın 1/2 oranındaki hissesi satılıktır. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.
3 katlı Mesken yapısı: zemin katı; 15,20 m X 16 m ölçülerinde olup kuzey yönde yer alan balkon çıkması dahil yaklaşık brüt 246 m2 taban alanlıdır. Projesine göre zemin katta doğu ve güney yönde yer alan balkon alanlarının inşa edilmediği görülmüştür. Taşınmazın 1. ve 2. katı projesine göre balkon alanları dahil yaklaşık brüt 262 şer m2 alanlıdır. Yapı zemin katta; 246 m2, 1. Katta 262 m2, 2. Katta 262 m2 alanlı olmak üzere toplamda 770 m2 alanlıdır. 2. Normal katta yaklaşık 4 m2 alanlı büyüme sağlandığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın 774 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın zemin katında; 3 adet mesken normal katlarında 2 şer adet mesken yer almakta olup yapı toplamda 7 adet meskenden oluşmaktadır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Projesine göre normal katta yer alan her bir meskenin özellikleri şu şekildedir; 3 oda, salon, mutfak, 1 banyo, 1 duş, 1 wc, antre ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. 1
1/1000 ölçekli Düzce İlave revizyon uygulama imar planında; TAKS: 0,40, KAKS: 1,30, ayrık nizam 3 kat, “Konut Alanı”nda kalmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu Çay Mahallesi, Düzce Belediyesi sınırları içinde yer alıp merkeze yaklaşık 0,8 km mesafede olan bir mahalledir. Mahalle içerisinde yapılaşma oranı yüksektir. Taşınmazın çevresinde mesken olarak kullanılan 3- 5 katlı binalar ve yüksek oranda yapılaşma bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım özel ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmaktadır. Bölgede asfalt yol, elektrik, doğalgaz ve şehir suyu altyapıları bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşmak için Suphi Paşa Camii batı cephesine gelinerek kuzey yönde yaklaşık 200 m ilerledikten sonra sağ kolda yer alan Yaprak Sokağa girilir. Taşınmaz bu sokak üzerinde sağdan 2. Binadır.
Not: Taşınmazın iç özellikleri bilinmemektedir. 24.04.1987 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır. Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir, alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.