Özellikler: Konu mülk, zemin kat, 1 bağımsız bölüm no'lu dükkan vasıflı taşınmaz dükkan olarak kiracısı tarafından kullanılmaktadır. Bağımsız bölüm, mimari projesinde bina girişine göre sol cephede yer almaktadır. Bağımsız bölüm, İnönü Caddesi üzerinden binaya karşıdan bakıldığında sol cephede konumlanmıştır. Taşınmaz mimari projesine göre brüt 100m2 dükkan hacminden oluşmakta olup mahallen yapılan incelemelerde kendi içerisinde duvar örülmek suretiyle mutfak, wc, ve oda hacimleri oluşturulduğu tespit edilmiştir. Ana giriş kapısı ve camekan cam malzemeden imaldir. Zemin döşemesi seramik kaplı, duvarları sıva üzeri plastik boyalı olup tavan asma tavan spot aydınlatmadır. Mutfak hacminde tezgah, wc hacminde klozet ve lavabo bulunmaktadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatı ile sağlanmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu binanın zemin katında 2 adet dükkan ve bina girişi; 1. Normal kat dahil olmak üzere diğer tüm katlarında 2'şer adet mesken bulunmakta olup bina toplam 10 adet mesken ve 2 adet dükkandan meydana gelmektedir. Bina girişi İnönü Caddesi cephe hattına göre zemin kat ön cepheden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi sıvı üzeri akrilik boya, giriş kapısı demir doğrama, giriş ve sahanlıklar zemin kaplaması mermer ve merdiven korkulukları demirdir.
Taşınmazın yakın çevresi konut ve konut altı ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini deprem öncesi ve sonrası yapım 5-6 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Orta ve üst gelir grubunun talep gösterdiği bölgede ticari potansiyel yüksektir. Yakın çevresinde Cumhuriyet Meydanı, Emniyet Müdürlüğü, Feribot İskelesi gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır.
Ulaşım: Taşınmazın bulunduğu bölgede ulaşım esasen bölgenin ana arterlerinden biri olan İnönü Caddesi üzerinden sağlanmakta olup alternatif olarak Demircioğlu Caddesi aracılığı ile de sağlanmaktadır. Bu ana yollar il merkezinin en hacimli ana arterleri olup, taşınmaza bu ana arter dışında diğer yollar ile de ulaşım rahat olarak sağlanabilmektedir.
Demircioğlu Caddesinin bitimindeki Aygaz Kavşağından sağa İnönü Caddesine dönülüp bu cadde üzerinde kuzeydoğu yönünde 15 m ilerledikten sonra sağda; değerlemeye konu olan mülkün bulunduğu 159 no’lu Saadet Apartmanına ulaşılır.
Taşınmazın konumlandığı bölge, ayrıca toplu taşıma ile ulaşım açısından da avantajlı olup, taşınmazın yer aldığı caddeden otobüs ve minibüs güzergahları ile ulaşım imkanı mevcuttur.
Not: Dükkanın halihazırda kiracısı bulunmaktadır. Aylık, ortalama 3.049 TL kira getirisi vardır.