Özellikler: Bursa İli, Kestel İlçesi, Çataltepe Mahallesi, Kurudere Mevkii'nde konumlu, tapu kütüğünde 101 ada 604 no.lu parsel olarak kayıtlı 9.187,50 m2 yüz ölçümüne sahip, “Arsa” nitelikli taşınmazdır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı yer almamakta olup boş durumdadır. Gayrimenkul yamuğa yakın bir geometrik şekle sahip olup çok eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Kestel Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde ve Kadastro Müdürlüğü'nde incelenen paftasına göre gayrimenkul doğu cephesinden imar yoluna 85 m cepheli olup, yaklaşık 105 m parsel derinliği bulunmaktadır. Parselin sınırları herhangi bir çit, demir, beton vb unsur ile çevrili değildir. Mevcut durumda parsel üzerinde herhangi bir yapı veya ekili tarım ürünü bulunmamaktadır.
Ulaşım: Bursa İli, Kestel İlçesi, Çataltepe Mahallesi, Kurudere sınırları içerisinde, Ankara Yolu’ nun güney aksında yer almaktadır. Gayrimenkule ulaşım için; bölgenin ana ulaşım akslarından olan Ankara Yolu üzerinde doğu istikametinde ilerlerken Shell (Barakfakih İstasyonu) Akaryakıt İstasyonu geçildikten sonra sağa dönülerek Barakfakih Islah Organize Sanayi Bölgesi’ ne girilir. İsimsiz yol üzerinde yaklaşık 180 m ilerledikten sonra sola dönülerek 240 m doğu yönünde ilerlendikten sonra sağ koldan devam edilir. Taşınmaz yaklaşık 270 m güney yönünde ilerledikten sonra sağ tarafta konumludur. Gayrimenkulün yakın çevresinde; 2 katlı, 1-5 yaş aralığında, çoğunlukla tekstil sektörüne hizmet veren orta ve büyük ölçekli fabrikalar bulunmaktadır. Yeni kurulmakta olan Barakfakih Islah Organize Sanayi Bölgesi bünyesinde 114 adet fabrika bulunmakta olup, % 85 doluluk oranına sahiptir. 5 km batısında yer alan Uludağ OSB’ ye yatırımcı ilgisinin artmasıyla beraber Barakfakih Islah Organize Sanayi Bölgesi de gelişim göstermektedir. Gayrimenkule ulaşım özel ve arazi araçlarıyla kolaylıkla sağlanmaktadır. Bölge, Kestel Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup tamamlanmış altyapıya sahiptir.
Not: Kestel Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde yapılan incelemelerde alınan şifahi bilgilere göre gayrimenkulün, 13.11.2014 onay tarih 1/1.000 ölçekli "101 Ada, 233, 234, 484, 566 no.lu Parsellere Ait İlave Uygulama İmar Planı" kapsamında “Sanayi Alanı” lejantında kaldığı ve konumunun doğru olduğu bilgisi alınmıştır. Söz konusu plana göre yapılaşma şartları aşağıdaki gibidir; Emsal(KAKS): 1,00, Hmax: Üretim türüne göre, Çekme Mesafesi: Ön Bahçe: 10 m, Yan Bahçe: 5 m. Parselin herhangi bir yola terki olmadığı şifahen beyan edilmiştir.
3.kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur. 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18.Maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez