Özellikler: 1671 parselde yer alan taşınmaz 1700 m2 alanlı olup tarla vasıflıdır. Dikdörtgen forma sahip olup topoğrafik açıdan düz arazi yapısındadır. Parselin kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Parselin üzerinde yonca ekili olduğu gözlenmiştir. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir etken bulunmamaktadır. Jeolojik olarak 1. derece deprem bölgesinde konumludurlar. Parsel Sakarya nehrindén sulanmaktadır. Sulu tarım arazisi niteliğindedir.
Taşınmaz Selbükü Köyü Yukarı Kumlar Mevkii 1671 Parsel Merkez/Bilecik adresinde konumludur. Bilecik-Eskişehir yoluna 10,5 km mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikli boş tarlalar, köy içi arsalar ve 1-2 katlı köy evleri şeklinde teşekkül etmiştir. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Taşınmaz Selbükü Köyü yerleşim alanının yaklaşık 2,06 km doğusunda yer almaktadır. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Taşınmazın yakın çevresi benzer nitelikli boş ve ekili tarlalar, şeklinde teşekkül etmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge genelde tarımsal amaçlı kullanılan tarlaların, hobi bahçesi olarak kullanılan arazilerin veya tarımsal amaçlı tesislerin yer aldığı bir bölgedir. Bölgede altyapı (Yol, su, elektrik, kanalizasyon vs.) olanakları bulunmamakta olup. parsel çevre yolları henüz açılmamıştır. Taşınmaza ulaşım özel araçla sağlanabilmektedir. Bölgede taşınmazlara benzer nitelikte tarlalar, çiftlik olarak kullanılan araziler, bahçe kullanımlı parseller üzerinde ise 1-2 katlı konut veya hayvancılık amaçlı yapılar bulunmaktadır.
Not: Bilecik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde görevli personelden alınan şifahi bilgiye göre rapora konu taşınmaz 1/100.00 kapsamında "Tarım Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.