Özellikler: 2061 parselde yer alan taşınmaz 1278 m2 alanlı olup tarla vasıflıdır. Yamuk forma sahip olup topoğrafik açıdan düz arazi yapısındadır. Parselin kadastral yola céphesi bulunmamaktadır. Parselin üzerinde buğday ekili olduğu gözlenmiştir. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir etken bulunmamaktadır. Jeolojik olarak 1. derece deprem bölgesinde konumludurlar. Parsel taşıma suyu ile sulanabilir durumdadır.
Ulaşım: Selbükü Köyü 2061 Parsel Merkez/Bilecik adresinde konumludur. Bilecik-Eskişehir yoluna 9 km mesafededir. Bilecik ili Merkez ilçesi Selbükü Köyü, 2081 Parsel nolu TARLA nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikli boş tarlalar, köy içi arsalar ve 1-2 katlı köy evleri şeklinde teşekkül etmiştir. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Değerlemeye konu 2061 parsel Selbükü Köyü yerleşim alanının ~1,30 km kuzeydoğusunda yer almaktadır. Bölge tarım amaçlı gelişen bölgelerden olup gelişim hızı düşüktür. Taşınmazın yakın çevresi benzer nitelikli boş ve ekili tarlalar, şeklinde teşekkül etmiştir. Konu mülkün bulunduğu bölge genelde tarımsal amaçlı kullanılan tarlaların, hobi bahçesi olarak kullanılan arazilerin veya tarımsal amaçlı tesislerin yer aldığı bir bölgedir. Bölgede altyapı (Yol, su, elektrik, kanalizasyon vs.) olanakları bulunmamakta olup. parsel çevre yolları henüz açılmamıştır. Konu mülke ulaşım özel araçla sağlanabilmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubuna sahip yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Bölgede taşınmazlara benzer nitelikte tarlalar, çiftlik olarak kullanılan araziler, bahçe kullanımlı parseller üzerinde ise 1-2 katlı konut veya hayvancılık amaçlı yapılar bulunmaktadır.
Not: Taşınmaz tapuda TARLA " niteliğine haiz olup bünyesinde bağımsız bölüm bulunmamaktadır. Bilecik Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde görevli personelden alınan şifahi bilgiye göre rapora konu taşınmaz 1/100.000 ölçekli Çevre Planı kapsamında Tarım Alanı olarak ayrılan bölgede kalmaktadır.