Özellik: Taşınmazın zemin kat balkon bölümünün iç hacme dahil edildiği, banyonun kuzeyinde yer alan odanın mutfak olarak kullanıldığı, mutfak hacminin ise oda olarak kullanıldığı bilinmektedir. Zemin kattan 1. kata geçiş merdiven kovasının bulunduğu bölüm oda olarak kullanıldığı, 1. katta merdiven kovasının iptal edilerek oda haline dönüştürüldüğü ve ardiye olarak kullanıldığı, güney cephe balkon bölümünün ise yaklaşık 2 m2 büyütüldüğü bilinmektedir. Mevcutta 195 m2 kullanım alanlı olup, yasal olarak kullanım alanı 193 m2'dir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmektedir. 1. kat daire girişi için doğu cephede zemin kattan merdiven verilmiştir. Projede doğu cephede yer alan balkon yerinde merdiven sahanlığı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın 1. katı mimari projesinde 98 m2 kullanım alanlı iken mevcut durumda 100 m2 brüt kullanım alanlıdır.
43 ada 6 parselde bulunan taşınmaz 378 m2 alana sahip bahçeli kargir iki katlı ev vasıflı olup üzerinde betonarme karkas olarak inşa edilmiş zemin+1 normal katlı yapı bulunmaktadır. Taşınmazın güneydoğu batı yönünden Çavuşlar Sokak'a 15 m cephesi bulunmaktadır. Düz bir zemin yapısına sahip olup geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen yapıdadır. Parsel üzerindeki yapı mimari projesine göre zemin katı 95 m2, 1 katı 98 m2 olmak üzere toplam 193 m2 brüt kullanım alanlıdır. Mimari projesinde kat tertibi itibari ile zemin katı 2 oda, salon, hol, banyo, wc, mutfak, balkon bölümlerinden; 1 katı ise 2 oda, salon, hol, banyo, wc, mutfak, 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
Manyas Belediyesi'nde taşınmaza ait arşiv dosyası incelenmiştir. Dosya içerisinde bila onay tarihli mimari proje bulunmakta olup arşiv dosyası üzerindeki yazılı bilgilere göre taşınmaza ait 09/08/1977 tarih 5/44 sayılı yeni yapı inşaat ruhsatı, 04/05/1979 tarih 6/11 sayılı zemin kat yapı kullanma izin belgesi, 10/10/1979 tarih 6/30 sayılı 1. kat yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre zamin+1 normal katlı olup zemin katı brüt 95 m2, 1. katı 98 m2 toplamda 193 m2 brüt inşaat alanlıdır.
Ulaşım: Taşınmaz; Balıkesir ili, Manyas ilçesi, Yeni Mahalle, Çavuşlar Sokak, No:34 posta adresindedir. Taşınmaza ulaşım için Panayır Caddesi üzerinde kuzeydoğu istikametinde ilerlerken sağ kolda yer alan Çavuşlar Sokak'a girilir. Sokak üzerinde yaklaşık 40 metre ilerleyerek sol cephede konumlu olan taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde boş arsalar ve müstakil yapılar bulunmaktadır.
Not: 09/08/1977 tarihli yapı ruhsatı ve 04/05/1979 tarihli iskanı vardır. Taşınmaz Manyas Uygulama İmar Planı içerisinde Konut Alanı içerisinde konumlanmakta olup ayrık nizam, 3 kat, Taks:0,40 yapılaşma koşullarına sahiptir. Söz konusu taşınmazın yola terki olmadığı, herhangi bir tevhit ya da ifraz şartlarının olmadığı bilgisi alınmıştır.