Ulaşım: Söz konusu gayrimenkuller, Balıkesir ili, Erdek ilçesi, Sahil Mahallesi sınırları içerisinde 18. sokak, 24 kapı numaralı Mert Villaları'nda konumlanmaktadır. Mert Villaları'na ulaşım için, Piri Reis Caddesi üzerinde kuzeybatı istikametine ilerlenirken, Halitpaşa İlköğretim Okulu geçildikten 850 m sonra sağa 18. Sokağa katılım sağlanır. Söz konusu gayrimenkuller yaklaşık 250 m. ileride sağ kolda konumlanmaktadır.Yakın çevrede 2-3 katlı konut amaçlı kullanılan villa tarzında yapılar bulunmaktadır.Yaya ve araç trafiğinin seyrek olduğu bir bölgede yer alan gayrimenkulün ulaşım imkanları çeşitlidir. Toplu taşıma ile kolay erişilebilirliğe sahiptir. Denize 325 m mesafede yer almaktadırlar.
Özellikler: Gayrimenkullerin yer aldığı site projesine göre parsel üzerinde A, B, C Blokları ve havuz bulunmaktadır. Onaylı mimari projesinde yer alan vaziyet planında A blok kuzey yönde yer almaktadır. Bloklar bitişik nizamlı yatay kat irtifaklı bağımsız bölümlerden oluşmaktadır. Söz konusu natamam müstakil evlerin bulunduğu A Blok Zemin ve 1. Normal Katlı olarak projelendirilen 1- 2- 3 ve 4 nolu bağımsız bölümler oluşmaktadır. Bağımsız bölümler ise batıdan doğuya doğru sırasıyla 1-2-3-4 no'lu bağımsız bölümler bitişik nizamlı olarak konumludur.
Yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu A Blok inşaatının bodrum kat seviyesinde olduğu ve yapımına uzun süredir devam edilmediği tespit edilmiştir. Söz konusu gayrimenkullerin bulunduğu parselin kadastral yola yakın olması tercih edilen bir bölgede yer alması dolayısıyla yatırım amaçlı değerlendirilebilir.
Not: A blok 1 no.'lu bağımsız bölümde konumlanan natamam dubleks mesken tapulu olup, A blok 3 ve 4 no'lu bağımsız bölümlerde bulunan gayrimenkuller 23/256 oranında hisselidir. 3 tapuya düşen arsa alanı 225m2 dir.
Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.
Mimari projeye göre;
Onaylı mimari projesine göre 1 no’lu bağımsız bölüm; zemin katta: yemek salon, oturma salonu, mutfak, WC, antre ve teras hacimlerinden oluşmakta olup 55 m2 + 13 m2 teras alanlıdır. 1.normal kat; 3 oda, banyo, hol 3 adet balkon mahallerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 86 m2 kullanım alanlıdır. Çatı katı ise 20 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz projesine göre toplam yaklaşık brüt 161 m2 + 13 m2 teras alanlıdır.
Onaylı mimari projesine göre 3 no’lu bağımsız bölüm; zemin katta: salon ve 2 teras hacimlerinden oluşmakta olup 25 m2 + 11 m2 teras alanlıdır. 1.normal kat; kömürlük, oda, WC ve 2 adet balkon mahallerindne oluşmakta olup yaklaşık brüt 35 m2 kullanım alanlıdır. Çatı katı ise 10 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz projesine göre toplam yaklaşık brüt 70 m2 + 11 m2 teras alanlıdır.
Onaylı mimari projesine göre 4 no’lu bağımsız bölüm; zemin katta: salon ve 2 teras hacimlerinden oluşmakta olup 24 m2 + 15 m2 teras alanlıdır. 1.normal kat; kömürlük, kiler, oda, banyo+ WC ve 2 adet balkon mahallerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 44 m2 kullanım alanlıdır. Çatı katı ise 10 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz projesine göre toplam yaklaşık brüt 78 m2 + 15 m2 teras alanlıdır. özelliklerine sahip olup, gayrimenkuller uzun yıllardır inşaa edilmemiştir.