Ulaşım: GUNDOGDU Mahallesi. IÇKALE SUYU Mevkii, 164 ada 95 parsel, BORÇKA/ ARTVIN adres bilgileri olan taşınmaza ulaşım tarif olarak; Borçka-Hopa yolu üzerinde bulunan petrol istasyonu geçildikten sonra sonra sola dönülür ve 175 metre ileride sol tarafta yer alan taşınmaza ulaşılır.
Özellikler: Taşınmaz Artvin İli, Borçka İlçesi, 164 ada 95 parselde 3.081,30 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde yer almaktadır. Değerleme konusu parselin üzerinde 2 adet bina bulunmaktadır. Binalardan biri kadastro paftasında işli olup 3 katlı görünmektedir. Yerinde ise 4+çatı kattan oluşmaktadır. Diğer bina ise ruhsatlı ve projeli olup ruhsatına göre 5 katlıdır. Yerinde ise zemin ve 1.katı tamamlanmış, 2 ve 3.katların kolonları yapılmış olup 4.katı hiç yapılmamıştır. Binalar; ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında 3/A yapı sınıfında inşa edilmiştir. Ruhsatlı binanın projesine göre zemin katında 2 adet dükkan, normal katlarında 2'şer adet mesken bulunmaktadır. Ruhsatlı binanın dış cephesinin %40'ı sıvalı ve boyalıdır. Taşınmazın kullanım alanı zemin katı 197 m2; normal katları ise 260'şer m2 olmak üzere toplam 717 m2'dir. Değerleme toplam ruhsat alanı olan 956 m2 üzerinden, halihazırdaki %53 bitmişlik seviyesi dikkate alınarak yapılmıştır. Taşınmazın inşaatının uzun süredir devam etmediği anlaşılmaktadır Ruhsatsız diğer bina ise tapuda 3 katlı görünmesine rağmen yerinde 4+çatı kattan oluşmaktadır. Kadastro paftasına göre taşınmazın taban alanı 94 m2 olup toplam alanı 415 m2 dir. Binanın yanında ise bitişik nizamda yapılmış toplam 89 m2 taban alanına sahip eklentiler bulunmaktadır. Bu eklentiler değerlemede dikkate alınmamıştır. Binanın yalnızca 3 katına yasal değer verilmiş olup diğer tapuda işli olmayan kısımları mevcut değere eklenmiştir Taşınmazlar dışarıdan görüldüğü için iç mekan özellikleri hakkında bilgi edinilememiş ve vasat olarak kabul edilmiştir Değerleme konusu 164 ada 95 parsel geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen şekle sahiptir Parselin yola cephesi bulunmaktadır Parsel topoğrafik açıdan düz bir yapıya sahiptir. Yapılar harici kısımda herhangi bir ürün ekili olmayıp üzerini ot bürümüştür. Parselin sınırları yerinde belirgin değildir. Taşınmazın sulaması bulunmamaktadır. Kuru tarım yapılabilen bölgede ve ilçe merkezine yakın mesafededir. DSİ ile yapılan görüşmede dere kenarına duvarın yapıldığı, şu an için bir çalışmanın olmadığı öğrenilmiştir.
Not: 21/06/1996 yapı ruhsatı bulunmaktadır.