Özellikler: 13 nolu dükkan binanın zemin katında Savunma Sokaktan bakışta en sağda kalan dükkandır. Taşınmaz kuzey batı cepheli olup Batı Cephesi duvarla kaplıdır. Onaylı projesine göre dükkan alanı ve wcden oluşan taşınmaz halihazırda kıraathane olarak işletilmekte olup, projesinde wc olarak görünen konumun mutfak nişi/çayhane olarak defnedildiği görülmüştür. Ayrıca güney cephe içinde tek wc de uygulanmıştır. Taşınmaz brüt yaklaşık 133 m2 alanlıdır. Dış kapının cephesi demir doğramalı camdır, zemini seramik, duvarları plastik boyalıi tabanı asmolendir
Ana gayrimenkul, 884m2 yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam tarzında, betonarme yapı türünde 2009 yılında, bodrum+ zemin+ 3 normal katli olarak inşa edilmiştir. Takbis portalında ve Sincan Belediyesinde mevcut 22 Şubat 2008 onay tarihli projesine göre, binanın bodrum katında sığınak-su deposu-15 nolu dükkana alt depo-kömürlükler, zemin katta 13-14-15-16 nolu dükkan, 1.katta 1-2-3-4 nolu mesken, 2.katta 5-6-7-8 nolu mesken, 3.katta 9-10-11-12 nolu mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bolüm bulunmaktadır. Bina girişi, merdivenleri ve ortak kullanım alanlarında zeminler mermer kaplama, kat holleri ve merdiven boşluklarında duvarlar 1mt yüksekliğe kadar mermer kaplama, diğer kısımları sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi kabuk sıvadır. Bina giriş zemin katından, 124.sokak üzerinden bakıldığında sol yan, güneybatı cephesindedir.
Ulaşım: Pınarbaşı Mah. Savunma Cad. No:68A Sincan/Ankara posta adresindedir. Açık tarif olarak taşınmazın bulunduğu bölge Ankara 1, Sincan ilçesi, Pınarbaşı Mahallesi sınırları içerisinde, Sincan ilçe merkezinin güneybatısında kalmaktadır. Pınarbaşı Mahallesi'nin ana arterlerinden olan Yaşar Kemal Caddesi üzerinde güney yönünde, otobüs son durakları istikametinde ilerlerken 13.Cadde geçildikten sonra ilk sag, ardından ilk sola dönüldüğünde konu taşınmazın bulunduğu bina sağ tarafta, Muammer Aksoy Sokak le 124.Sokak'ın kesiştiği köşe başında kalmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede mevcut yapıların hemen hemen hepsi yenidir. Bölge daha çok düşük ve düşük-orta gelir seviyesine sahip kesim tarafından tercih edilmektedir. Bölgenin teknik altyapısı ve kamu hizmetlerinden istifadesi kısmen tamdır. Ulaşım otobüs, dolmuş gibi toplu tasım araçlarıyla sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Kaya boğaz ilköğretim Okulu bulunmaktadır.
Not: 24/04/2008 tarihli yapı ruhsatı ve 24/11/2009 tarihli iskan belgesi bulunmaktadır.