Ulaşım: Taşınmaza ulaşmak için; bölgenin ana arterlerinden olan Sağduyu Caddesi'nden batı istikamette Yeşilbayır semti yönünde ilerlerken ilk sağa, 1900. Sokağa dönülüp ardından ilk sola 1849. Sokağa, sonrasında ikinci sağa 1900/1. Sokağa dönülerek taşınmazın bulunduğu sokağa girilir. Yakın çevresi konut ve konut altı ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 4 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Alt ve orta gelir grubunun talep gösterdiği bölgede Mehmet Yetkin İlköğretim Okulu, Şehit Miraç Yıldırım Parkı, Yeni Bayındır Cami gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır
Özellikler: Ana taşınmaz 471,00 m2 imar parseli üzerine, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, 3B yapı sınıfında inşa edilmiş binadır. Mamak TSM de incelenen kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; konu taşınmazın bulunduğu bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat + çatı arası katlı inşa edildiği tespit edilmiştir. Katlara göre bağımsız bölümler ise, 2.bodrum katta; 12 no.lu daireye ait depo, otopark, 1.bodrum katta; 12 no.lu meskenler, zemin katta; 34 no.lu meskenler ve bina girişi bulunmaktadır. 1.katta; 56 no.lu meskenler, 2.katta; 78 no.lu meskenler, 3.katta; 9101112 no.lu çatı aralı meskenler olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binanın dış cephesi mantolama üzeri akrilik dış cephe boyalı vaziyettedir. Binanın girişi zemin kattan ve batı cepheden sağlanmaktadır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır.
Değerlemesi yapılan 'Çatı Aralı Mesken' nitelikli taşınmaz 3. katta yer alan, 12 no.lu güneydoğu cepheli taşınmazdır. Gayrimenkul projesine göre giriş katta, salon+mutfak nişi, oda, mutfak, duş+wc, balkon ve antre hacimlerinden oluşmakta olup brüt 44 m2 dir. Üst katta ise, oda, banyo ve hol olmak üzere 32 m2 kapalı alan, 15 m2 ise açık teras alanı mevcuttur. Açık teras alanı emsal dışı alan olması sebebiyle değerlemede dikkate alınmamıştır. Ayrıca projesinde 2.bodrum katta 12 no.lu meskene ait 66 m2 depo mevcuttur.