Açık Adres : Esertepe Mahallesi, Şehit Lütfü Dereli Sokak, Ilgaz Apartmanı, No:8/10 Keçiören/Ankara
Ulaşım:
Giresun Caddesi ile General Tevfik Sağlam Caddesinin kesişimi olan Aşağı Eğlence göbeğinden kuzey yönde General Tevifk Sağlam caddesine girilir, caddenin bitiminden Etlik Lisesinin bulunduğu mevkiiden Ahmet Şefik Kolaylı Caddesine dönülür, söz konusu caddeden Esertepe Pazar yerinin karşısından ayrılan Şehit Lütfü Dereli Caddesi üzerinde konumlu 8 kapı numaralı Ilgaz Apartmanı değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binadır.
Bölgenin ticari faaliyetleri ana caddeler üzerinde bulunan binaların zemin katlarındaki dükkanlardan yürütülmektedir. Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ulaşım ana arterler üzerinden otobüs ve dolmuşla sağlanmaktadır. Yakın çevresinde Esertepe Duru Polikliniği ve Esertepe Pazar Yeri bulunmaktadır.
Özellikler:
Keçiören Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın bulunduğu adanın güncel imar durumu, ayrık nizam, 4 kata müsaadeli, TAKS 0.40, KAKS 1.60 olan, yoldan 5 metre , yan parsellerde 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır.
Daire 3. katta olup kapı no.’su 10’dur. Keçiören Tapu Müdürlüğü’nde mevcut mimari projesine göre brüt 112 m2 kullanım alanlı geniş teraslı ve şehir manzaralı olan dubleks; 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ile 2 balkondan oluşmaktadır. Brüt 40 m2 kullanım alanlı çatı katta; 2 oda, banyo ve antre ile 25 m2 kullanım alanlı terastan oluşmaktadır. Mahalinde yapılan incelemede 3. Katta projesinde batı bölümde mevcut oda kullanımı duvar ile ayrılarak iki oda olarak dizayn edilmiştir ve söz konusu odaya yaklaşık 1 m2 merdiven altı kullanımı ilave edilmiştir. Çatı katında ise teras balkonun üst çatı örtüsüne yaklaşık 9 m2 uzatılarak toplamda brüt 34 m2 kullanım oluşturulmuştur.
Daire kuru zeminleri laminant parke, ıslak zeminleri seramik, duvarları baskı boya, kapı aksamı panel ve pencere aksamı ahşap doğrama, mutfak dolapları laminant olup tezgahı mermerittir. Mesken doğalgazlı kombi ile ısıtılmak üzere tasarlanmış olup kombi ve petekleri bulunmamaktadır. Taşınmazın vitrifiye, armatür ve aksesuarları bulunmamaktadır. Mesken bu hali ile natamam ve %92 inşaat seviyesindedir.
Daire pazaryerine yakın konumlanmış olmasından ve şehir manzarası bulunmasından ötürü yatırım alternatifi olarak değerlendirilebilir.
Önemli Not : Krediye uygun olmayıp, nakit alınması gerekmektedir. Devir işlemi sonrasında, proje yapı ruhsatı ile ilgili değişliği kredi kısıtlayıcılığı sebepleri alıcı tarafından kaldırılabilmektedir.