Özellikler: Zemin katta yer alan 18 bağımsız bölüm numaralı dükkan nitelikli taşınmaz ana yapının zemin katında, Ahmet Şefik Kolaylı Caddesi cephe hattına göre sağ cephede konumludur. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 250 m2 kullanım alanına sahiptir. Banka yetkilisi bilgisi dahilinde ekspertiz işlemi dışarıdan tamamlanmıştır. Ana giriş kapısı ve pencere doğramaları demir doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatı ile sağlanmaktadır.
Ulaşım: Konu gayrimenkul Ankara İli, Keçiören ilçesi, Esertepe Mahallesi, Ahmet Şefik Kolaylı Caddesi, Sefa Apartmanı, No:102A, K:Zemin, D:18 adresinde, tapuda ise Keçiören İlçesi, Esertepe Mahallesi, 31837 ada, 1.587,00m2 büyüklüğündeki 10 parsel üzerinde kayıtlı 140/1587 arsa paylı, zemin katta yer alan (18) bağımsız bölüm numaralı dükkandır. Konu bağımsız bölümün yer aldığı binaya ulaşmak için Esertepe Rekreasyon Alanı başlangıç noktası seçileren anlatılacak olursa; Şehit Mustafa Ercigez Cd. üzerinde kuzey istikamette devam edilir. Akabinde cadde üzerinden Ahmet Şefik Kolaylı Cd Yönünde sağa dönülür. Değerleme konu taşınmaz Ahmet Şefik Kolaylı Caddesi üzerinde ~450m ilerledikten sonra sol kolda yer almaktadır. Esertepe Pazarı geçildikten sonra 4.binada yer almaktadır.
1.587,00 m2 alanlı arsa üzerinde konu taşınmazın yer aldığı bina ayrık nizamda, betonarme karkas yapı cinsinde 1 bodrum, zemin, 3 normal kat+çatı katı olarak inşa edilmiş toplam 5 kattan oluşmaktadır. Vaziyet planında bina girişi belirtilmemiş olup, 16/06/2006 onay tarihli mimari projesinde yer alan vaziyet planı üzerindeki tabi zemin kotları ile zemin kat planı üzerinde yer alan tabi zemin kotları çakıştırılarak bina girişi tespit edilmiş olup vaziyet planı üzerinde işaret ile gösterilmiştir. Ana taşınmazın girişi projesi ve mahalline göre zemin kat seviyesinden güneybatı cepheden sağlanmaktadır. 16/06/2006 onay tarihli mimari projesine göre binanın; bodrum katında sığınak, su deposu, su sayaç yeri, 19 b.b.nolu depolu dükkan, zemin katında bina girişi, kapıcı dairesi, 3 adet dükkan, 1.kat ile 2.kat arası her katta 5 adet konut, 3.katta ise 1 adet konut 4 adet çatı aralı konut yer almaktadır. Ana taşınmaz dahilinde 19 adet bb bulunmaktadır. Taşınmazın ekspertizi dışarıdan yapılmış olup, konum ve alan tespitleri proje üzerinden ve dışarıdan görülebildiği kadar yapılmıştır. Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı ferforje kapıdır. Bina giriş kapısı kapalı olduğundan bina iç mahal yapısı tespit edilememiştir. Taşınmazda bina dışarısından göz ile yapılan incelemede herhangi bir hasara rastlanmamıştır. Binanın hasarlı olup olmadığı ve yeni yönetmeliklere göre yeterliliği uzmanları tarafından teknik inceleme ve deneylerle tespit edilmelidir.