Özellikler: Taşınmaz 9.498,02 m 2 yüzölçümlü 11860 ada 3 parsel üzerine ruhsatsız olarak; 165 m2 alanlı zemin kattan ibaret prefabrik idari bina, 50 m2 zemin kat ve 85 m2 1. normal kattan oluşan betonarme depo ve arşiv binası, zemin kattan oluşan 15 m2 alanlı güvenlik odası, toplam 100 m2 alanlı sundurma alanı ile 110 m2 alanlı otopark alanı inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın Tapu vasfı ARSA'dır. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder. Yapıların yasal evrakları yoktur.
Parsel geometrik olarak dikdörtgen formda topografik olarak eğimsizdir. Parsel batıdan Çimento (Üçok Damgalı Höyüğü) yoluna 110 metre cepheli olup 86 metre derinliklidir. Parsel üzerine ayrık nizamda İdari Bina, Depo-Arşiv binası, Sundurma(Otopark) Alanları ve Güvenlik hacmi inşa edilmiştir. Yüreğir Belediyesinde yapılan incelemede parsel üzerindeki yapıları konu alan herhangi bir yasal evraka rastlanmamıştır. Yüreğir Kadastro Müdürlüğünde yapılan parsel üzerindeki yapıların paftasına işli olmadığı görülmüştür.
İdari Bina: Parselin güneybatı cephesine inşa edilmiştir. Yüreğir Belediyesi ve Yüreğir Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılan incelemelerde herhangi bir yasal evraka ulaşılamamıştır. Taşınmaz 28.08.2016 Tarihli rapora göre yaklaşık 165 m2 alana sahiptir. Taşınmazın prefabrik tarzda inşa edildiği tespit edilmiştir. Müdür odası, muhasebe odası, toplantı odası, yemekhane, mutfak ve wc hacimlerinden oluşmaktadır.
Depo-Arşiv Binası: Taşınmaz ile ilgili Yüreğir Belediyesi ve Yüreğir Tapu Sicil Müdürlüğü’nde herhangi bir yasal evraka ulaşılamamıştır. Taşınmaz 28.08.2016 Tarihli rapora göre zemin kat ve 1 normal kat olarak betonarme tarzda inşa edilmiştir. Zemin katı 50 m2 kullanım alanlı, 1. normal katı yaklaşık brüt 85 m2 kullanım alanlıdır. Normal katın yaklaşık 35 m2’lik kısmı sandviç panel sistemden inşaa edilmiştir.
Sundurma Alanları: Taşınmaz depo-arşiv binası ile güvenlik odası hacimleri yanına, birer adet sundurma alanları inşa edilmiştir. Depo-arşiv binası yanına inşa edilmiş sundurmanın yaklaşık 60 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiş olup, demir direkler üzerine alüminyum sandviç şeklinde inşa edilmiştir. Güvenlik odası doğusunda bulunan sundurmanın yaklaşık 40 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiş olup, demir direkler üzerinde alüminyum sac kaplama şeklinde inşa edilmiştir.
Güvenlik Odası: Parselin batı cephesinde bulunan giriş alanının hemen sağına betonarme tarzda inşa edilmiştir. Taşınmazın yaklaşık 15 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir.
Otopark: Taşınmaz 28.08.2016 Tarihli rapora göre güvenlik odası hacminin hemen güneyine ve idari binanın hemen batısına inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde yaklaşık 110 m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Demir direkler üzerine alüminyum sac kaplama şeklinde inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde, taşınmazın parselin doğusunda bulunan 11860 ada 4 parsel ile birlikte kullanıldığı tespit edilmiş olup, parselin güney cephesine yakın ve parsel içerisinde bulunan 11860 ada 12 parselin de taşınmaz ile birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. 11860 ada 12 parsel üzerinde yüksek gerilim hattı bulunmakta olup, imar uygulamasında 12 parsel olarak tescil edilmiştir. Taşınmazın iç mekan özellikleri bilinmemektedir.
Ulaşım: Taşınmaz; Yüreğir İlçesi, Güzel Cumhuriyet Mahallesi, Çimento Bulvarı, Dış Kapı No:9 adresinde kain tapuda İncirlik Köyü, 11860 ada 9.498,02 m2 yüz ölçümlü 3 parselde kayıtlı Arsa vasıflıdır. Taşınmaza ulaşım için; Optimum Avm kavşağından Adana-Ceyhan karayolu üzerinden doğu yönde yaklaşık 10 km ilerledikten sonra sağ kol üzerinde yer alan Çimento (Üçok Damgalı Höyüğü) yoluna girilir. Yol üzerinde güney istikamette yaklaşık 70 m ilerlendikten sonra taşınmaz sol kol üzerinde konumludur. Taşınmaz sanayi sitelerinin yoğun olduğu bir bölgede yer almakta olup, cadde üzeri yapılar kısmen showroom tarzında, kısmen ise sanayi ve iş merkezi şeklinde teşkil etmiştir. Taşınmaza ulaşım Adana Ceyhan Yolu üzerinden toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde Kambeton, İncirlik Hava Üssü, Azim Un, Misis Un, Keresteciler Sitesi ve Mobilyacılar Sitesi yer almaktadır.
Not: Yüreğir Belediyesi’nden alınan bilgiye göre; parsel 1/1000 ölçekli Adana Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2018 tarih ve 324 sayılı kararı ile onanan D-400 Karayolu Güneyi 3. Planlama Bölgesi Uygulama İmar Planına göre; Taks: 0.70, Emsal: 1.20, Hmaks: 30.50 m, ayrık nizam yapılaşma şartlarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanında kaldığı bilgisi alınmıştır. Ancak taşınmaz için ada bazında 18 uygulaması yapılması gerektiği beyan edilmiştir. Ancak çalışmaların tamamlanmamış olması nedeni ile hangi parselden kaç m2'lik bir kaybın olacağı ile ilgili bilgiyi belediyesinden alabilirsiniz. Diğer beyan edilen bilgilere göre iskanlı yapıların korunacağı ancak ruhsatsız ve iskansız yapıların uygulama sonrasında olumsuz etkilenebileceği belirtilmiştir. Uygulamanın henüz yapılmamış olması nedeni ile mevcut yapıların nasıl etkilenebileceği ile ilgili detaylı bilgi alınamamıştır. Yüreğir Belediyesi İmar Müdürlüğünde görevli memur tarafından alınan sözlü bilgilere göre parselin yaklaşık 4.998,02 m2 lik kısmından yüksek gerilim hattı geçtiği ve yapılaşma izni verilmediği, ancak parselin batı cephesinde çekme mesafeleri dikkate alınarak 100 m x 45 m ebatlarındaki alana Tedaş Genel Müdürlüğü Kamulaştırma Biriminin olur raporundan sonra ruhsat izni verilebileceği bilgisi alınmıştır. TEDAŞ irtifak hakkı ve ÇEAŞ Şerhi bulunmaktadır. Parsel üzerinden enerji hattı geçmesi. Taşınmaz tapuda İncirlik Mahallesi'ne kayıtlıdır. Tapu vasfı ARSA'dır. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.