Özellikler: Taşınmaz zemin kat + 1 normal kattan oluşmakta olup dubleks mesken vasıflıdır. Taşınmazın zemin katı 78 m2 lik alana sahip olup, antre, wc-duş, oda, mutfak+salon, banyo ve kuzey cepheden sağlanan mesken girişi bulunmaktadır. Taşınmazın 1. normal katı 70 m2 lik alana sahip olup, hol, çamaşır odası, banyo ve 2 adet oda hacimlerinden oluşmaktadır. İç mekan özellikleri itibari ile; giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları panel, balkon kapıları ve pencereleri pvc doğramalıdır. Mesken içerisinde tüm zeminler seramik kaplamalıdır. Duvarlar saten boyalı olup, tavanları kartonpiyer tavan süslemelidir. Mutfak alanında mutfak dolapları hazır imalat olup mutfak tezgahı granittir. Islak zeminde yerler ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Meskenin kısmi bir bakıma ihtiyacı vardır.Ayrıca zemin ve 1. kata 10'ar m² lik teras inşa edilmiştir. Taşınmazın da içerisinde konumlu olduğu ana yapı 32826 m2 yüz ölçümlü 4420 parsel üzerine inşa edilmiş site, ayrık nizamlı, betonarme karkas yapı tarzında A, B, C, D, E ve F blokları olmak üzere 6 bloktan oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın içerisinde yer aldığı Site içerisinde bağımsız bölüm numaraları A bloktan başlayıp F blokta son bulmaktadır. Onaylı mimari projesinde yer alan vaziyet planında bağımsız bölüm numaraları yazmakta olup, A blokta 18 adet, B blokta 9 adet, C blokta 18 adet, D blokta 18 adet, E blokta 14 adet ve F blokta 14 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup site içerisinde toplamda 91 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz D blokta konumlanmaktadır. D blok içerisinde toplamda 18 adet zemin kat + 1 normal kattan oluşan dubleks mesken bulunmaktadır.
Ulaşım: Taşınmaz Adana İli, Karataş İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 356. Sokak, Akçiçek Konakları, No:13 D/1 adresinde bulunan binanın zemin+1 normal katında konumlu 46 nolu dubleks meskendir. Taşınmaza ulaşım; Mutlu Dere caddesi üzerinden güney yönünde ilerlenirken Güney Dere caddesi ile 285 nolu sokağın kesiştiği noktadan sağa 285 nolu sokak istikametine dönülür. 285 nolu sokak üzerinden batı yönünde ilerlenirken 285 nolu sokak devamında yer alan 356. sokak üzerinden yola devam edilir. 356. sokak üzerinden yaklaşık 220 m yol ilerlendikten sonra sol kol üzerinde değerleme konusu taşınmazında içerisinde yer aldığı Akçiçek Konaklarına ulaşım sağlanır. Özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür.
Not: 24.01.1989 tarih 5/7 sayılı ilk Yapı Ruhsatı bulunmaktadır . 01.06.2012 tarih 2012/54 sayılı yenileme Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın ilk ruhsat tarihinin 1989 olup, hala tamamlanmamış olması ve sitede oturum bulunmamaktadır.