Özellikler: 62/2590 arsa paylı, zemin + bodrum kat, 31 numaralı İş Yeri (20/A Dış kapı numaralı) niteliğindeki bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın zemin katında ve sol kolda yer alan dükkan konumundadır. Taşınmaz bahçe ve sokak manzaralı olup, güney kuzeybatı cephelidir. Projesine göre zemin katında iş yeri girişi ve merdiven boşluğu olup yaklaşık 4 m2 alanlı, bodrum katında iş yeri ve wc hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 179 m2 alanlıdır. Taşınmaz yasal olarak 183 m2 alanlıdır. Ancak Projesine aykırı olarak zemin kat güney cephede taşınmazın bodrum katına erişimi sağlayan 4 m2 proje alanlı kısmının 30 nolu bağımsız bölüm tarafından kullanılmakta olduğu, bodrum kata bağlanan merdivenin iptal edildiği anlaşılmıştır. Taşınmazın tapu vasfı bodrum ve zemin katta "işyeri" olarak geçmektedir. Taşınmazın bahçeye yaklaşık 16 metre cephesi ve yaklaşık 11 metre derinliği olup (bodrum katın), banka bilgisi dahilinde dışarıdan yapılan tespitlere göre ofis olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın içinin görülememesi sebebiyle vasat kalitede olduğu kabul edilmiştir.
Konu taşınmazın bulunduğu, 5900 ada 25 parsel, 2590,00 m2 yüzölçümlü olup, tapu kayıtlarına göre Arsa vasıflıdır. Kat irtifakı tesis edilmiş olup, kat mülkiyetine geçilmemiştir. kat irtifakına esas mimari projesinde 29 nolu bağımsız bölümün ikiye ayrılarak 30 ve 31 nolu bağımsız bölümlere ayrıldığı ve 29 nolu bağımsız bölümün listeden kaldırıldığı görülmüştür. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş holünde, iç merdivenler ve kat sahanlıklarında yer döşemesi mermer kaplamalı, duvarlar saten boyalıdır. Apartman giriş kapısı camlı, alüminyum doğramalı, merdiven korkulukları krom doğramadır. Apartmanda doğal gazlı ısıtma sistemi ve asansör bulunmaktadır.
Ulaşım: Adana İlçesi Çukurova ilçesi Belediye Evleri Mahallesi 84287 Sokak Mehmet Batu Residence No: 20/A (31 BB) posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım şehrin ana arterlerinden Turgut Özal Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Bulvar üzerinden doğu yönünde ilerlenilirken soldan irtibatlı Süleyman Demirel Bulvarına dönülür. Süleyman Demirel Bulvarı üzerinde yaklaşık 280 metre ilerledikten sonra sola 84284 Sokağa oradan da sokak sonundan sağa dönülerek değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu 84287 Sokağa ulaşılır. Taşınmaz 84287 Sokak üzerinde yaklaşık 75 metre ilerledikten sonra sağ kolda yer alan Mehmet Batu Residence Apartmanının Bodrum ve zemin katında yer alan (halihazırda zemin kat kullanılmamaktadır) 20/A Dış kapı (31 nolu bb) numaralı taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde Aykome Daire Başkanlığı, Şehit Aytekin Kuru İmama Hatip Ortaokulu, Abbas – Sıdıka Çalık Anadolu Lisesi ve taşınmaz benzeri zemin katları dükkan üst katları konut olan binalar yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede ticaret faaliyetleri düşük seviyededir. Taşınmazın alt yapı imkanlarından faydalanma durumu tamdır. Taşınmaza ulaşım, özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir.
Not: 24.07.2012 tarih 7/16 sayılı ilk yapı ruhsatı bulunmaktadır. 16/02/2015 yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz Bodrum+zemin katta konumlanmış İŞYERİ VASIFLI taşınmazdır. Depo kullanımına uygundur.