Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz, Zonguldak İli, Ereğli İlçesi'nin Bağlık Mahallesi sınırları içerisinde, Hacı Ahmet Durak Sokak üzerinde yer almaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile Hacı Abdurrahman Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Tarif olarak belediye pazar alanı mevkiinden Şehit Rıdvan Sokağa girilir. Sokak üzerinde 400 metre ilerleyerek Ekomini Market önüne varılır. Marketin önündeki yol ayrımından sola dönülür ve dik rampa boyunca 200 metre ilerleyerek yolun sol kolundan başlayan Hacı Ahmet Durak sokağa girilir. Sokak üzerinde yaklaşık 50 metre ilerleyerek yolun sol kolunda yer alan taşınmaza ulaşılmaktadır. Bölgenin ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamaktadır. Mahalle konut maksatlı şekillenmiş olup, sosyal donatı alanları yeterli seviyededir. Taşınmaz Bağlık Camisine 150 metre, Orhan Oğuz İ.Ö.O'na 250 metre ve çarşı merkezine 500 metre mesafede yer almaktadır.
Özellikler: Onaylı mimari projesine göre bodrum katta; 1 nolu mesken, zemin katta; 2 nolu mesken, 4 adet kömürlük ve apartman giriş holü, 1.normal katta; 3 nolu mesken, 2.normal katta; 4 nolu mesken, 3.normal katta; 5 nolu mesken olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi kum sıva üzeri akrilik boyalıdır. Ortak kullanım alanlarında zeminler mozaik şap betonu kaplı, bina içi yan duvarları kum sıva üzeri plastik boyalıdır. Girişi projesine göre zemin kat batı cepheden planlanmış olup, mahallinde projesindeki girişe ilave olarak aynı cephede 1.normal kat ile 2.normal kat ara seviyesinde ikinci bir girişin açıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca binanın kuzey cephesinde 2.normal kat seviyesinde farklı bir giriş kapısı mevcut olup, girişin hangi bağımsız bölümlere ulaşmak için açıldığı tespit edilememiştir. Bina giriş kapıları demir doğramadır. Binada proje harici çatı katı inşa edilmiştir.
Değerlemeye konu 2.normal kat 4 nolu bağımsız bölüm brüt 168 m2 kullanım alanlı olup, mesken vasfındadır. Onaylı mimari projesine göre 4 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, hol ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dışarıdan yapılan incelemelerde taşınmazın doğalgaz kombili olduğu, kuzey ve batı cephe balkonlarının alüminyum doğrama ile kapatıldığı, dış çerçevelerinin pvc doğrama ve giriş kapısının çelik kapı olduğu görülmüştür.