Ulaşım: Taşınmaz Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Ayanoğlu Mahallesi, Kırşehir Caddesi üzerinde konumlu olan 74 nolu binada 3 ve 4 .katta konumlu olan 9 (15 b.b) nolu meskendir. Açık tarifi ise İlçe merkezi olarak tabir edilen Belediye binasından batı yönde Kırşehir Caddesi boyunca 400 m ilerlendikten sonra sağda köşe başında konumlu olan binada yer almaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge genellikle ortaüst gelir grubunun yaşamayı tercih ettiği bir bölgedir. Taşınmaz Ayanoğlu Mahallesinde bulunmakta olup, Ayanoğlu Mahallesi Yerköy’de yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir mahalle olup, konut alanı için müsait bir bölgedir. Bölgede ana yola cepheli olarak yer alan binalarda zemin katlar ticari normal katlar ise mesken olarak yapılaşmıştır. Bölgenin her türlü altyapısı tamamlanmış olup, kamusal hizmetlerden istifadesi tamdır. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır.
Özellikler: Konu taşınmazın bulunduğu bina 745 m2 alanlı 71 ada 128 nolu parsel üzerinde, ayrık nizamda inşa edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan bina onaylı mimari projesine ve hali hazır şekline göre bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere 6 kattan oluşan betonarme binadır. Bodrum katta kapıcı dairesi ve kazan dairesi, zemin katta 6 adet dükkan ve 2 mesken, 1.katta 2 mesken 2 adet dubleks mesken, 2.katta 2 mesken, 3.katta 2 mesken 2 adet dubleks mesken, 4.katta 2 mesken olmak üzere toplam 20 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binada mesken girişleri zemin kattan kuzey cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi yalıtımlı olup, akrilik boyalı, bina içi dolaşım alanları mozaik beton kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı döşelidir. Binada asansör bulunmamaktadır.
Gayrimenkul parsel üzerinden bulunan binanın 3. ve 4.normal katında kuzey cephede bulunan bina girişine göre sol önde yer alan 15 no'lu mesken olup, projesine göre 3.katta brüt 50 m2 alanlı salon, antre, mutfak, wc ve balkon, 4.katta brüt 50 m2 alanlı 2 oda, antre, banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde ise taşınmazın içerisi görülemediğinden iç mekan özellikleri ve mimari olarak incelemesi yapılamamış olup, taşınmazın projesine uygun olduğu kabulü ile inceleme yapılmıştır.
Dubleks mesken merkezi konumu, ulaşımın rahat olması ve cadde cephesinin olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.