Ulaşım: Açık tarifi ise İlçe merkezi olarak tabir edilen Hükümet Konağından batı yönde Atatürk Bulvarı boyunca 1000m ilerlendikten sonra sağa dönülüp 20m ilerlendikten sonra solda konumlu olan binada yer almaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge genellikle orta-üst gelir grubunun yaşamayı tercih ettiği bir bölgedir. Taşınmaz Ayanoğlu Mahallesinde bulunmakta olup , Ayanoğlu Mahallesi Yerköy’de yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bir mahalle olup konut alanı için müsait bir bölgedir. Bölgede ana yola cepheli olarak yer alan binalarda zemin katlar ticari normal katlar ise mesken olarak yapılaşmıştır. Bölgenin her türlü altyapısı tamamlanmış olup kamusal hizmetlerden istifadesi tamdır. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır.
Özellikler: Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina 943,00m2 alanlı 71 ada 25 nolu parsel üzerinde, Blok nizamda inşaa edilmiş olan A ve B blok olmak üzere 2 bloklu binadır. Parsel üzerinde bulunan bloklar, onaylı mimari projesine ve hali hazır şekline göre bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere 6 kattan oluşan betonarme binadır. Projesine ve bağımsız bölüm dağılım listesine göre; A blokta Bodrum katta 2 adet mesken , zemin katta ve normal katların her birinde ise 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 12 bağımsız bölüm, B blokta Bodrum katta kapıcı dairesi, kazan dairesi ve kömürlük , zemin katta ve normal katların her birinde ise 2 şer adet mesken olmak üzere 10 bağımsız bölüm olduğu anlaşılmaktadır. Ancak, yerinde dışarıdan çıplak gözle yapılan gözlemlerde; blokların konumu vaziyet planına göre uygun olmakla birlikte, projesine göre A blok bodrum katında 2 adet mesken olması gerekirken, kapıcı dairesi ve kömürlük şeklinde olduğu, B blok bodrum katında altında ise 2 mesken konumlu olduğu anlaşılmaktadır. Nitekim değerlemeye konu taşınmaz için yerinde yer gösterimi yapılarak düzenlenen raporun incelenmesinde B blok bodrum katında yer gösterimi yapıldığı ve buna bağlı olarak konum teyidi yapılamadığı için yasal ve mevcut değer takdir edilmediği anlaşılmaktadır. A blok girişleri doğu cepheden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik boyalı, bina içi dolaşım alanları mozaik beton kaplıdır. Binada doğalgaz tesisatı döşelidir. Binada asansör bulunmamaktadır.
Ekspertizi yapılan gayrimenkul parsel üzerinde projesine göre kuzey cephede bulunan A bloğun bodrum katında doğu cephede bulunan bina girişine göre solda yer alan 11 no'lu mesken olup projesine göre brüt 100,00 m2 alanı bulunan 3 oda, 1 salon, antre, mutfak, banyo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde ise değerlemeye konu taşınmazın içerisi görülemediğinden iç mekan özellikleri ve mimari olarak incelemesi yapılamamış olup taşınmazın projesine uygunluğu teyit edilememiştir. Öte yandan, yerinde dışarıdan çıplak gözle yapılan gözlemlerde; blokların konumu vaziyet planına göre uygun olmakla birlikte, projesine göre A blok bodrum katında 2 adet mesken olması gerekirken, kapıcı dairesi ve kömürlük şeklinde olduğunun çıplak gözle de anlaşılması nedeniyle bağımsız bölüm teyidi yapılamamıştır.