Ulaşım: Konu taşınmaz Yenifakılı ilçe merkezi üzerinde 354 ada 7 parsel konumundadır. Taşınmaza ulaşım Yenifakılı – Boğazlıyan yolu üzerinden Yenifakılı İlçesi istikametinde 25 km ilerlendikten sonra Yenifakılı ilçe merkezine girilir ve buradan ilk sola dönülerek Şehit Tuncer Gökdemir Caddesine dönülür, buradan da 3 sağa Lise Caddesine girilerek sol parsel üzerinde bulunan taşınmazlara ulaşım sağlanır. Taşınmaza, özel taşıtlar ve toplu taşıma ile ulaşım sağlanabilmektedir. Ekspertize konu taşınmazlar Yenifakılı İlçe merkezindedir. Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmamış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge alt ve orta gelir düzeyine sahip kesimlerce tercih edilmektedir. Genellikle ayrık nizamda yapılaşmış 2 katlı müstakil tipi yapılardan oluşmaktadır.
Özellikler: Konu taşınmaz, 1611,19 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde bulunan “KARGİR EV VE AVLUSU” vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmaz üzerinde iki katlı mesken, garaj, sundurma ve tandırlık bulunmaktadır. Taşınmazların üzerinde bulunduğu, belirli bir geometrik forma sahip olmayan parsel hafif eğimli bir topografik yapıya sahiptir.Mevcutta, planda görülen imar yolların açılmadığı tespit edilmiştir. Taşınmazın sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar bulunmamaktadır. Zeminde yapılan incelemelerde parsel üzerinde 1 adet iki katlı taban alanı 130 m2 betonarme mesken ve 1 adet tek katlı taban alanı 40 m2 depo, 1 adet tek katlı 30 m2 tandırlık ve 30 m2 alanlı garaj bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmamıştır.
Parsel içerisinde bulunan zemin kat ve normal kattan oluşan2 adet mesken betonarme yapı tarzı ile inşa edilmiştir. Taşınmaz kadastral paftaya işli olup, mimari projesi bulunamamıştır. Mesken nitelikli Taşınmazlar brüt 260 m2 kullanım alanına sahiptir. Meskenlerin projesinin olmaması ve yer görme işlemi dışardan yapıldığı için meskenlerin özellikleri daha önce yazılmış raporlardan öğrenilmiştir. Zemin Katta bulunan mesken; salon, 2 oda, 1 banyo, antre, 1 wc hacimlerine meydana gelmektedir. Normal katta yer alan Mesken ise; Salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın yer görme işlemi dışardan yapıldığı için iç tefrişat özellikleri bilinmemektedir. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut taşınmazın ısıtılması soba ile sağlanmaktadır. İnceleme günü itibariyle taşınmazın %100 oranında inşaat bitmişlik seviyesine sahip olduğu gözlenmiştir. Parsel içerisinde bulunan ayrıca 40 m2 depo, 30 m2 tandırlık ve 30 m2 alana sahip garaj bulunmaktadır. Bu kısımlar ruhsatsız olup, paftaya işli değildir.
Müstakil ev ilçe merkezinde olması ve tam hisseli olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.