Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz; Yozgat İli, Sorgun İlçesi, Bedirbaba Mahallesi , Gülbaba Caddesi üzerinde konumlu olan 1 nolu Mustafa Şencan Apartmanı 4.kat 9 nolu meskendir. Açık tarifi ise İlçe merkezi olarak tabir edilen şehirler arası otogardan doğuya Sivas istikametine dönülüp yaklaşık olarak 1km ilerlendikten sonra ilk ışıklardan sola dönülüp Gülbaba Caddesine dönülür . Taşınmaz solda köşe başında konumlu olan binada yer almaktadır. Ulaşım problemi yoktur. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge genellikle altorta gelir grubunun yaşamayı tercih ettiği bir bölgedir. Taşınmaz Bedirbaba Mahallesinde bulunmakta olup , Bedirbaba Mahallesi Sorgunda yaya ve araç trafiğinin az olduğu bir mahalle olup konut alanı için müsait bir bölgedir. Bölgede ana yola cepheli olarak yer alan binalarda zemin katlar ticari normal katlar ise mesken olarak yapılaşmıştır. Bölgenin her türlü altyapısı tamamlanmış olup kamusal hizmetlerden istifadesi tamdır. Ulaşım yaya olarak rahatlıkla sağlanmaktadır.
Özellikler: Ekspertizi yapılan gayrimenkul ana taşınmazın 4. katında yer alan 9 nolu mesken olup, projesine göre brüt 135,00m2 , hali hazır şekline göre brüt 136 m2 alanı bulunan 3 oda,1 salon, antre, mutfak, banyo, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Değerlemeye konu bağımsız bölüm kat ve konum olarak mimari projesine uygun olup taşınmazın cadde cephesinde bulunan balkonun kırıklı olan kısmı düzeltilerek 1,00m2 büyütülmüştür. Ayrıca taşınmaz içerisinde mutfak ve misafir odasının yerleri değiştirilmiş , banyo önünde bulunan hol banyoya dahil edilmiş , banyo holünde girişi bulunan yatak odası girişi ise salon içerisinden kapı açılarak verilmiştir. Yapılan incelemelere göre taşınmaz giriş kapısı çelik iç kapıları ahşap doğrama, pencereleri pvc doğramadır. Odalar ve salonda zeminler laminat olup, oda, salon, antre ve mutfakta duvarlar plastik boyalı, tavanları plastik badanalıdır. Islak hacimlerde yer ve duvarlar seramik fayans kaplıdır. Mutfak dolap ve tezgahı mevcuttur. Isınma ferdi doğalgaz kombi kalorifer ile sağlanmaktadır. Taşınmaz bina girişine göre sol, yan ve ön cephede konumlu (güneygüney batı) 3 cepheli meskendir.