Özellikler: Taşınmaz ana gayrimenkulün zemin katında yer almaktadır. M.Fevzi Çakmak caddesi üzerinde binayı karşımıza aldığımızda ön cephesinde yer almaktadır. Mimari projeye ve yerinde yapılan incelemeye göre Kayabaşı Sokak üzerinden ve 1.normal kattan sağlanan bina girişine göre taşınmaz zemin katta sol ön ve yan tarafta konumlu olup kuzey ve batı olmak üzere çift cephelidir. Taşınmaz mimari projede ve tapu kaydında zemin katta bulunmasına rağmen kot farkından dolayı mevcutta yol kotundan yaklaşık 50 cm aşağıda bulunmakta olduğu görülmüştür. Projesinde ve yerinde yapılan incelemelerde yaklaşık 194 m2 net kullanım alanı ve 214 m2 brüt kullanım alanına sahip mağaza; tek işyeri hacminden oluşmaktadır. Mağaza giriş kapısı camlı alümünyum doğramadır. İnceleme işlemi dışarıdan yapılmış olup iç özellikleri bilinmemektedir. 9 bağımsız bölüm numaralı ve 8A kapı numaralı mağaza nitelikli taşınmaz zemin katta bulunan taşınmaz M.Fevzi Çakmak Caddesine yaklaşık 12 m cephesi bulunmaktadır. Elektrik, su ve haberleşme altyapısı mevcut olan taşınmazın ısıtılması katı yakıt ile sağlanmaktadır.
Ana gayrimenkul 374 ada 28 parsel üzerinde 411.70m2 yüzölçümlü arsada bitişik nizamda betonarme yapı sisteminde 1 blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu Zemin Kat + 4 Normal Kat olmak üzere toplamda 5 kattan oluşmaktadır. Binada. Zemin katta 1 adet mağaza bulunmaktadır. 4 normal katın her birinde ise 2 adet mesken bulunmaktadır. Ana taşınmazda 1 adet mağaza ve 8 adet mesken olmak üzere toplamda 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Binada asansör bulunmamakta olup, ısınma soba ile sağlanmaktadır. Bina dış cephesinde kara sıva uygulaması mevcut olup üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana taşınmaz bina girişi Kayabaşı Sokak üzerinden batı cepheden ve 1. kattan sağlanmaktadır. Ana gayrimenkul %100 inşa bitmişlik seviyesine sahip olup %80-100 doluluk oranına sahiptir.
Ulaşım: D200 (Ankara –Sivas) karayolu üzerinde Ankara istikametinde ilerlerken Cumhuriyet İÖO geçmeden Dörtyol kavşağından Şeyhzade Caddesine sağa dönülür. Cadde üzerinde yaklaşık 50 m ilerlediğimizde sola M.Fevzi Çakmak caddesine dönülür. Cadde üzerinde 400 m ilerlediğimizde sağ kol üzerinde kalan rapor konusu taşınmaza ulaşım sağlanır. Taşınmaz Yozgat merkezine yaklaşık 1 km uzaklıktadır. Taşınmazın yakın çevresinde , Damat Hocazade Camii, Yozgat Şehir Stadyumu, Yavuz Selim İ.O.O, Çoçuk Parkı yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, ulaşım gerek toplu taşıma araçları ile gerekse özel araçla sağlanabilmektedir. Taşınmazın yer aldığı bölge gelişmekte olan yerleşim bölgelerinden biri olup, alt yapısı ve yapılaşması tamamlanmış durumdadır. Bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge 5-6 katlı eski ve yeni yapılardan oluşan düzenli konut-ticari alanıdır. Bölge 3.derece deprem bölgesi içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu caddenin ticari kabiliyeti bulunmamaktadır. Yaya sirkülasyonu ve araç yoğunluğu düşük seviyededir.
Not: 02/10/1984 tarihli yapı kullanma izin belgesi (iskan) mevcuttur.