Ulaşım: Taşınmaz açık tarif olarak; Boğazlıyan ilçesinden çıkılıp Kayseri iline doğru ilerlerken 7. km den sola dönülür ve Ovakent yoluna girilir. Yol üzerinde yaklaşık 3 4 km ilerledikten sonra sola dönülür ve yaklaşık 50 m daha ilerledikten sonra karşıda bulunan taşınmaza ulaşım sağlanır. Parselin girişi güney cephesinden sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel, batıda imar yoluna diğer yönlerden komşu parsellere cepheli olup ara parsel konumundadır. Bölgede, genel itibari ile bahçeli müstakil evler, ahırların bulunduğu yerleşim yerleri ile bahçe nitelikli taşınmazlar yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde mahalle camii, meydan gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Bölgenin her türlü altyapı ihtiyacı karşılanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Özellikler: 1081,83 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, yığma yapı strüktüründe, ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiş olup, parsel üzerinde 1 katlı ev, garaj ve odunluk yapıları bulunmaktadır. Boğazlıyan Tapu Müdürlüğü'nde yapılan incelemede taşınmazların kadastro tescili ile tapu kayıtlarına geçirildiği, bu nedenle taşınmazlara ait onaylı mimari proje bulunmadığı öğrenilmiştir. Ayrıca Ovakent Belediyesi'nde yapılan incelemede de taşınmazların projesine ulaşılamamıştır. Kadasral paftasından yapılan incelemeye göre taşınmazlar tek kat olarak inşa edilmiştir. Tüm taşınmazların girişi parsel içerisinden sağlanmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu parsel geometrik olarak amorf yapıda olup, ara parsel konumludur. Parsel batıdan imar yoluna, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyası ile kaplıdır. Kargir ev kadastral paftasına göre yaklaşık 120 m2 taban alanlı olup, odunluk ve garaj ise 123 m2 kullanım alanına sahiptir. Yapıda 1 adet salon, 3 adet oda, 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet balkon bulunmaktadır.Odunluk ve garaj yapıları bitişik olarak, kargir ev ayrı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazların yer görme işlemi şube bilgisi dahilinde dışardan yapıldığı için yerinde ölçüm yapılamamış olup kadastral paftası esas alınmıştır. Ayrıca taşınmazların iç tefrişat özellikleri de bilinmemektedir. Dışarıdan yapılan incelemeye göre kargir evin giriş kapısı ve pencere doğramaları ahşaptır. Diğer yapıların ise bakımsız olduğu gözlenmiştir.
Müstakil ev ulaşımının kolay sağlanması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.