Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz Yalova İli, Çiftlikköy İlçesi, Taşköprü Yeni Mahallesi Çatalburun Mevkii, İkinci Sokak’ta yer alan 1007 parsel ve üzerinde yer alan 92 dış kapı numaralı binadır. Taşınmaza ulaşım için Yalova – İzmit Karayolu üzerinden Yalova istikametine doğru seyahat edilirken Aksa Akrilik Fabrikasını yaklaşık 1,3 km geçildikten sonra sağa Mimar Sinan Caddesi’ne girilir ve 1,6 km sonra sağa dönülerek Altınkum Sitesine girilerek taşınmaza ulaşılabilir. Parsel Altınkum Sitesi içerinde yer almaktadır. Fen İşleri Müdürü İbrahim Bey’den alınan bilgiye göre Altınkum Sitesi zamanında ruhsatsız olarak herkesin kendi arsasına müstakil yapı yaprak oluşturulan bir sitedir. Yapılardan bazılarının imar affından faydalanarak ruhsat ve iskan alındığı bilgisi alınmış olup halihazırda Altınkum Sitesi içerisinde yapılaşmaya müsaade edilmediği öğrenilmiştir. Taşınmazın çevresinde Yalova Hava Üssü, Elmakent Sitesi ve Aksa Akrilik Sanayi A.Ş. fabrikası bulunmaktadır. Taşınmaz Taşköprü Belediyesi sınırları içerisinde, alt yapısı kısmen tamamlanmış bir bölgede yer almakta olup taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır.
Özellikler: 1007 parsel 297,50 m2 yüzölçümüne sahiptir. Ana taşınmazın Vakfa (10/297) hissesine düşen arsa yüzölçümü 10,02 m2’dir. Parsel geometik olarak dikdörtgen şeklindedir. Parsel topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. 1007 parsel üzerinde Belediye arşivinde herhangi bir yasal evrağı bulunmayan 92 dış kapı numaralı bina bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan ve herhangi bir yasal evrağı bulunmayan binaya müşteri isteği doğrultusunda dışarıdan ekspertiz yapıldığı için içerisine girilememiş, binada oturan mal sahipleri ve çevreden yapılan müdahaleler nedeni ile dışarıdan ölçüm yapılamamıştır. Parsel üzerindeki yapı mahallen zemin + 1 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Uydu fotoğrafı üzerinden yapılan ölçümlemeye göre yapı yaklaşık 190 m2 taban oturumlu olup toplam alanı yaklaşık 570 m olarak hesaplanmıştır. Mahallinde ölçüm yapılamayan ruhsatsız yapı değerlemede dikkate alınmamıştır. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamakta olup üzerinde yer alan bina ve cepheli olduğu yollardan dolayı yarı belirgin durumdadır. Kesin sınır tespiti için kadastral ölçüm yapılması gerekmektedir. Taşınmazın İkinci Sokağa 13,9 metre cephe uzunluğu bulunmakta olup derinliği 21 metredir.