Özellikler: Taşınmaz; Yalova İli, Armutlu İlçesi, Armutlu Mahallesi, Ayazma Mevkii, 912 ada, 189 parsel sayılı, 3.000,00m2 yüz ölçümlü, “Zeytinlik” vasıflı gayrimenkuldür. Parsel deniz manzaralı olmayıp dere yatağına ve karşı yamaçlara cephelidir. Taşınmaz topoğrafik olarak eğimli bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak yamuk şekillidir. Yılandar Caddesinden taşınmazın yaklaşık 100 m yakınına kadar toprak yol mevcut olup eğim ve engebe nedeniyle ulaşım traktör benzeri araçlarla sağlanmaktadır. Kadastral paftasına ve mahallen yapılan incelemeye göre kadastral yola cepheli olmayıp, tüm cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın sınırlarını belirleyici olarak çevresinde duvar, tel örgü vb. unsur bulunmamakta olup sınırlarının tam olarak tespiti için topoğrafik ölçüm yapılması gerekmektedir. Mevcutta çevresinde yapılaşma ve altyapı çalışmaları bulunmayan taşınmaz dikili durumdadır. Parsel üzerinde zeytin ağaçları, çalılar, çam ağaçları bulunmakta olup bakımsız durumda olan zeytin ağaçları üzerinde ürün bulunmamaktadır. Taşınmaz için sulama imkanı ve tesisatının olmadığı görülmüştür. Doğusunda bulunan toprak yola yaklaşık olarak 100 m mesafede ve güneyinde bulunan Armutlu-Gemlik Yoluna yaklaşık olarak 600 m mesafededir. Konu taşınmazın yakın çevresinde, taşınmazla benzer nitelikte tarım arazileri ile şahıslara ait ruhsatsız baraka seklinde inşa edilmiş olan ahır ve kümes seklinde yapılar ile bahçe alanları bulunmaktadır. Konu taşınmaz İlçe merkezine uzak konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde zeytinlikler, tarlalar ve yaklaşık 600 m güneyinde Armutlu Plajı ve Armutlu-Gemlik Yolu bulunmaktadır. Armutlu Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre söz konusu parsel 1/25000 ölçekli Armutlu Termal Turizm Merkezi Çevre Düzeni Planında mutlak tarım alanında kalmaktadır.
Ulaşım: Gayrimenkulün bulunduğu parsele ulaşım, Yılandar Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Yılandar Caddesinden taşınmazın yaklaşık 100 m yakınına kadar toprak yol mevcut olup eğim ve engebe nedeniyle ulaşım traktör benzeri araçlarla sağlanmaktadır.