Açık Adres: Yalova İli Altınova İlçesi Kaytazdere Mah. 0 Ada 3015,3016,3017,3018 no’lu parseller
Ulaşım: Ekspertize konu taşınmazlar, Yalova İli, Altınova ilçesi ‘Kaytazdere Mah. 0 Ada 3015,3016,3017 ve 3018 no’lu parseller olup 40.6880490 , 29.5293350 koordinatlı konumda yer almaktadır. Tarif olarak Yalova–İzmit karayolunda İzmit yönüne giderken yaklaşık 20 km sonra Altınova ilçesine ulaşılır, Altınova merkez ışıklardan devam edilerek yaklaşık 2 km sonra Deniz Kuvvetleri Komutanlığı Karamürselbey Eğitim Merkezi 2. Giriş kapısı görülecektir. Buradan sağa Saraycık caddesi üzerinde yaklaşık 1 km devam edildiğinde sola Bozukçeşme caddesine dönülür. Bozukçeşme caddesinde devamında sola Okçapınar caddesine dönülüp devamında sağa Defne sokağa giriş noktasından önce sol kolda kalan arsalardır. Taşınmazın olduğu bölgede henüz çok fazla konut bulunmamakla beraber bölgede deprem öncesi ve hemen sonrası yapılan siteler halinde ve müstakil villa ve eski müstakil bahçeli evler bulunmaktadır.
Özellikler: Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkuller 3015 nolu parsel : 362,05 m2, 3016 nolu parsel:350,95 m2, 3017 nolu parsel : 381,90 m2 , 3018 nolu parsel:353,05 m2 olmak üzere toplamda bitişik olarak :1447,95 m2 alanlıdır. Taşınmazlar arsa vasıflı olup üzerilerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşırken takip edilen yollardan,Saraycık caddesi ve Bozukçeşme caddeleri stabilize yol olup,Okçapınar caddesi olarak adlandırılan yol henüz toprak ve ham arazi şeklindedir ve bu noktada,özellikle yağışlı hava koşullarında parsel önüne kadar araçla ulaşım zemin açısından sıkıntılıdır. Rapor konusu taşınmaz; Okçapınarı Caddesine toplamda 35 m cephelidir. Caddeden arsalara bakıldığında yola cephe ve sol tarafta 3018 nolu parsel ve arkasında 3015 nolu parsel, yola cephe ve sağ tarafta 3017 parsel ve arkasında 3016 nolu parsel konumludur. Arsaların bulunduğu noktada caddeden kuzeye doğru hafif bir eğim söz konusu olup arsalar uzak deniz manzaralıdır. Parseller düz dikdörtgen şekillerinde olup fiziksel olarak bakımsız, yaklaşık 1 m boylu yabani otlarla kaplıdır. Bu sebeple arsa sınırları tam olarak tespit edilememiş ve arsanın içine girmek zorlaşmıştır. Bölgede yapılaşma için gerekli altyapı mevcuttur.
Kaytazdere Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre; söz konusu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli, 05.03.2014 tarihli Kaytazdere revizyon uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı olarak belirlenmiş olup; Ayrık nizam,3 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Taks: 0,25 , Kaks: 0,75 ,çekme mesafeleri ise ön bahçe:5 m ve yan bahçelerden 3m dir. Taşınmazların yer aldığı parsellerin imar paftasından yerine uygunluğu teyit edilmiştir.