Ulaşım: Dairenin bulunduğu bina; Van İli İpekyolu İlçesi Cevdet Paşa (Tapuda:Dereçalık) Mahallesi İki Nisan Caddesi üzerinde bulunmaktadırlar. İki Nisan Caddesi ile Cumhuriyet Caddesinin kesişim noktasından İkinisan Caddesi üzerinden batı yönü istikametinde yaklaşık olarak 410m ilerledikten sonra sol tarafta dairenin bulunduğu Manolya Apartmanı'na ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgede tüm altyapı hizmetleri mevcut olup; belediye tarafından sağlanmaktadır. Bölgede hâkim dokuyu resmi kurumlar, ticari işletmeler ve konut amaçlı inşa edilmiş binalar oluşturmaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gurubu tarafından ticaret ve konut amaçlı olarak talep görmektedir. Bölgede altyapı ve ulaşım sorunsuzdur.
Özellikler: 5 no.'lu bağımsız bölüm numaralı büro, binanın ara katında(Asma Kat) yer alan bina girişine göre sağ yan ve arka kısımda yer almakta olup ofis olarak kullanmaya uygundur. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 245 m2 kullanım alanına sahip olup, 1 salon, 4 oda, 1 mutfak, 1 koridor, 1 antre, 2 banyo , 1 wc ve 1 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.
Büro alt yapı ve ulaşım sorununun olmaması, binada asansör ve otoparkın olması avantaj sağlamaktadır.
Taşınmazın bina oturum alanının mevcut imar planından daha büyük inşa edilmesinden dolayı taşınmaz için düzenlenmiş olan 10.06.2009 tarih ve 499 karar numaralı encümen kararı (20.000.TL bedelli para cezası) ve 08.07.2009 tarih ve 573 karar numaralı encümen kararları( yıkım kararı) mevcuttur. Taşınmazın banka kredilerine uygun olmaması nedeniyle arsa değeri üzerinden satışı yapılmaktadır.
Not: Satışta KDV oluşmamaktadır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.