Ulaşım; İpekyolu (Van-Bitlis karayolu) üzerinde bulunan Tuşba Yolu Sokağına sapılır Kuzeybatı istikametinde yaklaşık olarak 245 m ilerledikten sonra sağ kol üzerinde taşınmaza ulaşılır. Çarşı merkezine yakın olması nedeniyle ulaşım toplu taşıma araçlarla ve şahsi araçlarla yapılabilmektedir.
Özellikler; 3 numaralı taşınmaz binaya güney yönünden sağlanan giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın 1. (zemin) katında sağ tarafta yer almaktadır. Brüt 44 m² alana sahiptir, dükkan vasfındadır. Taşınmazın mevcut iç mekan bilgilerine ulaşılamamaktadır.
Taşınmaz Van ili, İpekyolu ilçesi, Hatuniye Mahallesi sınırları dahilinde yer alan 17826,84 m² yüzölçümüne sahip 263 ada 31 parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda ve 3A yapı sınıfında inşa edilmiş olan İş Merkezi blokta yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre binanın bodrum ve zemin katlarında sığınak ve kapalı otopark alanları bulunmaktadır.
Taşınmaz, bölgenin ana ulaşım yollarından olan İpekyolu Caddesine 275 m metre mesafede yer almaktadır. Taşınmazların yakın çevresinde, genellikle mesken amaçlı ve 4 - 8 katlı yapılaşma mevcuttur. Yapılaşma yoğunluğunun orta olduğu bölgenin ticari potansiyeli, küçük ölçekli firmaların faaliyet göstermesine olanak sağlamaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği ticari birimlere ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi kamu kurum ve kuruluşlarına ulaşım kısa ve orta mesafelerden sağlanabilmektedir. Taşınmazın cepheli olduğu yol araç ve yaya trafiği bakımından az yoğun bir yoldur. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan İpekyolu Caddesine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Konu taşınmaza yakın konumda bulunan bilinen yerler; Sohbetiye Camisi, Tuşba İlkokulu ve Mehmet Selen İlköğretim Okulu olarak ifade edilebilir.