Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için, Akçaabat Kireçhane Camii doğusundan Barbaros Caddesi üzerinde güney batı yönde 4,4 km gidildiğinde Tütüncüler Mahallesi merkezine ulaşılır. Taşınmaz, merkezin kuzeyinde eğimli yeşil alan içerisinde kalmakta olup anayola cephesi olmayıp kadastral yol ve patika yollara cephelidir. Taşınmazın bulunduğu bölge imarlı alan dışında kalmaktadır. Bölgede az miktarda 2-3 katlı müstakil evler, tarlalar, fındık bahçeleri, taş ocağı bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde yer alan araziler incelendiğinde az/ çok eğimli bir arazi yapısına sahip oldukları tespit edilmiştir. Taşınmaza Akçaabat merkezden köy merkezine gelen saatli toplu taşıma araçları ile ulaşılabilmektedir.
Özellikler: Taşınmaz imarsız alanda yer almaktadır. 555 nolu parsel otlak vasfında olup 1470 m2 alanlıdır. Akçaabat Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden alınan şifahen bilgiye göre; konu taşınmaz güney yönde bulunan kadastral yola 21 m cephelidir. Taşınmazın topografik yapısı oldukça eğimli olup geometrik yapısı dörtgen formdadır.