Özellikler: 101 ada 103 parsel no'lu taşınmaz 3.629,67 m2 yüzölçümlü olup "Akaryakıt Satış ve LPG İstasyonu ve Tarla" vasıflıdır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı kapsamında, Akaryakıt İstasyonu Alanı içerisinde kalmaktadır. Düz arazi yapısına sahip olup geometrik olarak yamuk formludur. Halihazırda akaryakıt istasyonunun toprak dolgu üzerine inşa edilmiştir. Etrafı herhangi bir sınırlayıcı malzeme ile çevrili olmayıp parsel sınırları belirli değildir. Parsel alanının yaklaşık 2.000 m2'lik kısmı üzerinin saha betonu ile kaplıdır. Mimari projesine göre parsel üzerinde yer alan yapının bodrum katı 146 m2, zemin katı 146 m2 olmak üzere yasal olarak toplam yaklaşık brüt 292 m2 kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede, parsel üzerindeki yapının bodrum katı 146 m², zemin katı 151 m² ölçülmüş olup mevcut olarak toplam yaklaşık brüt 297 m² alanlı olduğu görülmüştür. Parsel üzerinde yaklaşık 375 m2 alanlı kanopi alanı altında 3 adet 4 tabancalı ve 1 adet 2 tabancalı akaryakıt pompaları mevcuttur. Yol sınırında giriş - çıkış tabelaları ve 2 adet totem mevcuttur. Vaziyet planına göre parsel kuzey cephesinde mazot ve gaz tankları bulunmaktadır. Mimari projesine göre parsel üzerinde yer alan yapının bodrum katında depo bölümleri mevcuttur. Zemin katında lokanta, büro, mutfak, depo, bekçi odası ve wc bölümleri mevcuttur. Parsel üzerinde yer alan yapının dış cephesi boyalı ve camekanlıdır. Zemin kat taban döşemeleri seramik kaplı olup duvarları plastik boyalıdır. Tavan döşemeleri badana boyalıdır. İç kapıları ve pencereleri PVC doğramadır. Bodrum kat giriş kapısı demir doğrama olup taban döşemeleri laminat parke kaplıdır. Tavan döşemeleri ve duvarları plastik boyalıdır. İç kapıları ahşap doğramadır.
Ulaşım: Taşınmaz, Tokat İli, Merkez ilçesi, Küçükbağlar Köyü, Köyönü Mevki`de konumlu, 3.629,67 m2 yüzölçümlü, `Akaryakıt Satış ve LPG İstasyonu ve Tarla` nitelikli 101 ada 103 parseldir. Taşınmaza ulaşım için, Tokat - Amasya Karayolu üzerinde batı istikametinde düz devam edilir. Tokat Havaalanı kavşağına gelmeden sol tarafta yer alan Pazar Yoluna girilir. Yaklaşık 2 km düz devam edildiğinde sağ tarafta yer alan taşınmaza ulaşılır.
Not: 14/07/2008 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede mimari projeden farklı olarak arka cephede zemin katta yaklaşık 5 m² alanlı büyüme tespit edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde taşınmaza ait herhangi bir bayilik lisansı ve çalıştırma ruhsatı olmadığı, akaryakıt istasyonunun faal olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı kapsamında, Akaryakıt İstasyonu Alanı içerisinde kalmakta olup Emsal: 0,30, Hmax: 6,50 m, ön bahçe mesafesi: 25 m, yan ve arka bahçe mesafeleri 10 m yapılaşma koşullarındadır.