Açık Adres: BÜYÜKYONCALI MAHALLESİ, ARMAĞAN SOKAK, C BLOK, No: 2B, KAT: 9, DAİRE: 39, SARAY / TEKİRDAĞ
Ulaşım: Değerlemeye konusu gayrimenkul Tekirdağ İli, Saray İlçesi, Büyükyoncalı Mahallesi, Armağan Sokak, Yoncalı Sitesi, C Blok, NO: 2/B adresinde kain binanın 9.Kat, 39 nolu bagımsız bölümüdür. Site özelliği bulunan bina anayola 250 m, Kapaklı Belediyesine 6 km, Organize Sanayi Bölgesine 7 km, Saray Belediye Meydanına 6 km mesafede yer almaktadır. Konu Taşınmaz Armağan sokak üzerinde olup, taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte orta gelir ve altı seviyesine hitap eden ayrık nizam binalar, benzinlik ve mezarlık bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür.
Özellikler: 10604.60 m2 alanlı 1477 ada, 1 nolu parsel üzerinde,site içinde yer alan 6 adet bloktan birisi olan C blok, konut amaçlı kullanılmaktadır. Site özelliği bulunan binanın girişi mahallinde Armağan Sokak üzerindedir. Konu taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin ve 9 normal kattan ibaret olup, bodrum katta 1 adet kapıcı dairesi ve sıgınak, zemin katta ve normal katlarda ise 4’er daire olmak üzere toplam 40 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Dış cephe kaplaması mantolama üzeri boya,duvarları plastik boyadır. Asansörü bulunan binanın çatı tipi ahşap oturtma çatı üzeri kiremittir.
39 Nolu bağımsız bölüm, binanın 9. katında bina girişine göre sol arka tarafta kuzeydoğu cephede yer almaktadır. Projesinde brüt alanı 122 m2 + 7 m2balkon + 8 m2 ortak alanlıdır. Projesinde 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC, giriş holü ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Salon ve odalarda yer döşemesi laminat parke, duvarlar ve tavan saten boyadır. Banyo ve WC ‘de yer döşemesi seramik, duvarlar seramik, tavan plastik boyadır. Mutfakta yer döşemesi seramik, duvarlar saten boya, tavan kartonpiyer olup dolaplar laminat, tezgah mermerdir. Giriş holü ve koridorda yer döşemesi seramik, duvarlar ve tavan saten boyadır. Pencereler PVC doğrama ve çift camlıdır. İç kapılar ahşap dış kapı çeliktir. Banyoda vitrifiye malzemesi olarak, duş mahalli, lavabo ve klozet mevcuttur. Dairede doğalgaz yakıtlı, kombi sistem petekli kalorifer tesisatı kullanılmaktadır. Rapordaki bilgilere göre taşınmazın tadilata ihtiyacının bulunduğu belirtilmiştir. Rapor konusu taşınmazın içerisine girilememiş olup dışardan incelemesi yapılmış olduğu için konumunun ve alanının projesi ile uyumlu olduğu tespit edilememiş ve iç malzeme donanımı bilinememektedir.
Daire merkeze nispeten uzak olmasına rağmen site içinde yer alması sebebiyle yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir.