Özellikler: Taşınmaz 4.076,16 m² yüzölçümüne sahip 189 ada 3 parsel üzerinde, ayrık nizamda, 3/A yapı sınıfında ve yığma yapı tarzında 1 Nolu Yapı: Zemin Kat ve 2 Nolu yapı Zemin + 1 Normal Kat olarak inşa edilmiştir. 1 NOLU YAPI: 125,00 m² kullanım alanına sahip olup, tek katlı yapıdır. 2 NOLU YAPI: 64,00 m² kullanım alanına sahip olup iki katlı yapıdır. Gayrimenkul orta seviye bakımlıdır. İnceleme işlemi dışarıdan yapıldığından iç mekan özellikleri tespit edilememiştir.
Ulaşım: Sivas-Tokat karayolu üzerinde Tokat istikametinde ilerlerken Cumhuriyet Üniversitesi Yıldızeli MYO 1500 m geçildikten sonra sola dönülür ve bu sokak üzerinde de 720 m kadar ilerledikten sonra sol kol üzerinde konumlu taşınmaz yer almaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine kuş uçumu 2800 m, mesafededir. Taşınmaza ulaşım kolay ve rahattır. Bölgede yapılaşma düşük seviyede olup genelde, 4 katlı Toki konutları ve 1-2 katlı müstakil yapılardan oluşmakta olup çok sayıda boş parsel göze çarpmaktadır. Bölge imar planı dışında yer almakta olup yeni yapılaşma hızı oldukça düşük seviyededir.
Not: Parselin 1. Derece Sit Alanı içerisinde yer aldığı ve yapılaşma izninin olmadığı bilgisi edinilmiştir. Yıldızeli Belediyesi İmar Müdürlüğünde taşınmaza ait herhangi bir yasal evrağa ulaşılmamıştır. Kadastral paftasında 1 nolu yapı 125 m2 ve 2 nolu yapı 64 m2 işli olduğu bilgisi alınmıştır. Kadastral paftasında kat adetleri belirtilmemiş olup parsel üzerinde cins tashihine konu 1 adet tek katlı ve 1 adet iki katlı yapı yer almaktadır.