Özellikler: 2. kat 18 bağımsız bölüm" Mesken dir. Mesken projesine göre bina girişinin sağ kanadında konumlu olup kuzey ve doğu cephelidir. Mimari projesi uyarınca brüt: 124 m2 kullanım alanlı olup salon, 3 oda, mutfak, antre, wc, lavabo, hol ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın yasal ve mevcut alanı proje alanı olarak kabul edilmiştir. Ancak mahallinde dışarıdan yapılan incelemelerde salon hacminden alan alınarak balkon hacmine eklendiği tespit edilmiş olup kendi hacminden alınması sebebiyle dikkate alınmamıştır.
Ana taşınmaz arsa ve üzerinde yer alan betonarme binadan ibarettir. Arsa Bölümü: 1099,46 m2 alanlı olup. geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, kot olarak yol seviyesinde, topoğrafik olarak düz bir yapıdadır. Kuzeybatısında imar yoluna diğer cephelerde ise komşu parseller bulunmaktadır. Bina Bölümü: Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında Bodrum + Zemin (Asma) + 6 normal katlı olarak projelendirilmiş ancak mahallinde Bodrum + Zemin (Asma) + 6 normal kat+ Teras katlı olarak inşa edilmiştir. Bila tarihli onaylı mimari projesine göre Binanın Bodrum katında, sığınak ve 6 adet depo. zemin katında 1,2.3.4,5.6 bb nolu meskenler ve 43.44,45.46.47.48.49,50 bb nolu dükkanlar, Bina Girişi, 1. katında 7,8,9.10.11.12 bb nolu meskenler, 2. normal katında 13,14.15,16.17.18 bb nolu meskenler, 3. normal katında 19,20.21.22.23,24 bb nolu meskenler, 4. katında 25,26,27.28.29,30 bb nolu meskenler, 5. katında 31,32,33,34,35,36 bb nolu meskenler, 6. katında 37.38,30.40,41.42 bb nolu meskenler, olmak üzere binada toplam 56 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe kaplama üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğrama, kat ve merdiven hol zeminleri ile merdiven basamakları mermer kaplama, duvarlar ve tavan alçı sıva üzeri boyalıdır. Bloklarda 2 adet Asansör bulunmaktadır. Bin 4/A yapı sınıfında yer almaktadır. Bina girişi kuzeydoğu cephesi zemin kattan sağlanmaktadır.
Ulaşım: Siirt ili, Merkez liçesi, Yenimahalle Mahallesi, M.Nebil Oktay Caddesi, Sultanoğlu Apartmanı, No 29/18 Merkez/Siirt adresindedir. Söz konusu taşınmaza Cumhuriyet meydanından hareket eden toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan M.Nebil Oktay Caddesi önünde inilip kolaylıkla ulaşılır. Gayrimenkulün bulunduğu mevkii Siirt'in konut açısından tercih edilen bölgesi konumundadır. Sosyal donatı alanları tamamlanmış durumdadır. Yeri ve konumu itibariyle toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı çok rahattır. Gayrimenkulün yakın çevresinde, Siirt Sağlık Müdürlüğü, İşkur Müdürlüğü. Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü, Siirt Üniversitesi Merkez Kampüsü ve değişik dallarda hizmet veren işyerleri mevcuttur. Taşınmaz Siirt Belediyesi sınırları dahilinde olup tamamlanmış alt yapıya sahiptir. Söz konusu taşınmazın çevresinde konut ve işyeri amaçlı kullanılan 7-8 katlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge, orta--üst gelir grubuna hitap eden, insan ve ticari sirkülasyonun orta yoğunlukta ve imarlı yapılaşmanın mevcut olduğu bir yerleşim bölgesidir. Günlük ihtiyaçlar yakın çevrede yer alan işletmelerce sağlanmaktadır.
Not: Taşınmaz tapuda Yenimahalle 391 ada 33 parsel iken uygulama görmüş ve 1562 ada 5 parsel olarak değişmiştir.