Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz Şanlıurfa ili, Viranşehir İlçesi, Yenişehir Mahallesi, 1609. Sokak, Kerem Apartmanı posta adresinde konumlu, Zemin kat 2 bağımsız bölüm no.lu dairedir. Viranşehir, Yenişehir Mahallesinde yer alan taşınmaz, toplu taşıma güzergâhlarına yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde Şanlıurfa Mardin yolu, Viranşehir Emniyet Müdürlüğü, Özel Viranşehir Rehabilitasyon merkezi, Naif Uymaz parkı yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu binaya ulaşım Şanlıurfa Mardin yolu üzerinde doğu istikametinde ilerlerken sağ kolda Şengül Sokak bağlantısından güneye dönülür. Yaklaşık 100 mt ilerledikten sonra 1609 sokak bağlantısı üzerinden batı yönünde dönülür, Konu taşınmazın içerisinde yer aldığı Kerem Apartmanı, 1609. sokak üzerinde ~50. M de sol kolda konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede 5 ‐ 6 katlı konut yapılaşması hakim olup, mevcut binalarda bodrum + zemin + normal katlar şeklinde yapılaşma gözlemlenmektedir. Bölge ağırlıklı olarak orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Yapılaşmanın sıkça olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Şanlıurfa Mardin yoluna yakın konumlu olup ulaşım olanakları rahattır.
Özellikler: Değerlemeye konu taşınmazın içerisinde yer aldığı Kerem Apartmanı; 308,66 m2 alanlı arsa üzerine B.A.K yapı tarzında ayrık nizam olarak bodrum + zemin + 4 Normal Katlı olmak üzere 6 katlı olarak proje ve inşaa edilmiş olup, binanın bodrum katında; 1 adet depo, kazan dairesi, Su Havuzu ve bina girişi, Zemin katında ve 4 Normal Katında (Her katta 2 adet daire) 10 Adet daire olmak üzere toplamda 10 Adet bağımsız bölümden ibarettir. Binaya giriş, parselin doğu cephesinden bodrum kattan sağlanmakta olup projesinden aykırı olarak, bina girişinin projede "Depo" olarak belirlenen alana tekabül eden kısımdan sağlanmakta olduğu anlaşılmıştır. (Bina giriş cephesi değişmemiş olup, sadece giriş noktası değiştirilmiştir.) Bina dış cephesi kısmen kompozit kaplamalı, kısmen de akrilik esaslı dış cephe seramik taş kaplamalıdır.
Ekspertize konu 2 bağımsız bölüm nolu daire vasıflı taşınmaz, onaylı mimari projesine göre binaya giriş cephe hattından bakılınca sağ tarafta, ana gayrimenkulün kuzey‐batı‐doğu cephelerinde yer almaktadır. Taşınmaz, onaylı mimari projesine göre; brüt ~105 m2, net ~92 m2 alanlı olup, 3 adet oda, 1 adet salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 antre,1 lvb‐wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır.