Ulaşım: Değerleme konusu gayrimenkul; Şanlıurfa İli, Viranşehir İilçesi, Özal Mahallesi, 1412. Sokak 1754 Ada 26 no'lu parselde kayıtlı, 300 m2 alanlı dikdörtgen şeklinde imarlı arsa vasıflı taşınmazdır. Ekspertiz konusu taşınmazın yakın çevresinde çok sayıda imarlı boş parseller ve yapımı devam eden binalar bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşmak için; Şanlıurfa Mardin yolu ile Demirci yolunun kesiştiği noktadan yaklaşık 295 metre doğu yönünde ilerlenildikten sonra sağda konumlu 1412. Sokağa dönülerek 90 metre güney yönünde ilerlenildiğinde solda konumlu değerleme konusu taşınmaza ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde Halk Eğitim Merkezi, İlçe Stadyumu, Viranşehir İ.M.K.B İlkokulu ve Şanlıurfa Mardin yolu üzerinde konumlanmış akaryakıt istasyonları ve ticari nitelikli yapılar yer almaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup, üstyapı çalışmaları devam etmektedir. Ulaşımı kolay ve rahattır.
Özellikler: Değerlemeye konu gayrimenkul, Özal Mahallesi 1754 ada 26 no'lu parselde kayıtlı olup, geometrik olarak dikdörtgen forma sahip 300 m2 alanlı imarlı arsa vasıflı taşınmazdır. Değerlemeye konu gayrimenkul topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Konu taşınmaz imar planı içerisinde yer almasına karşın, mahallinde herhangi bir parsel sınırı bulunmamaktadır. Taşınmazın batı cepheden 8 metrelik sokağa 20 metre, güney cepheden 8 metrelik yola 15 metre sınırı bulunmakta olup, imar yolları stabilize vaziyettedir. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup, üst yapı çalışmaları devam etmektedir. Ekspertize Konu taşınmazın yakın çevresinde çok sayıda imarlı boş parseller ve yapımı devam eden müstakil binalar bulunmaktadır. Yapılaşma oranı % 30-35 civarındadır.
Değerlemeye konu olan taşınmazın bağlı bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında "Ayrık Nizam 3 kat müsaadeli konut" yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir.