Ulaşım: Değerlemeye konu gayrimenkul Şanlıurfa İli, Viranşehir ilçesi, Atatürk Mahallesi, Vatan Caddesi No:52 posta adresinde yer alan 3 BB No.lu dairedir. Yakın çevresinde sıkça yerleşim birimleri, Vatan Caddesi, Demirci Yolu, Namık Kemal Caddesi, Cumhuriyet Okulu, Uluğbey Okulu, Cumhuriyet Parkı gibi kamusal kullanımlar ile genellikle orta ve üst düzey gelir sahiplerince mesken olarak kullanılan 3‐4 katlı yapılar bulunmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla Vatan Caddesi üzerinden sağlanabilmektedir. Söz konusu taşınmaz ve çevresindeki yapılar bi şik nizam yapı tarzındadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmış r.
Özellikler: Ekspertize konu 3 bağımsız bölüm nolu mesken vasıflı taşınmaz, onaylı mimari projesine ana gayrimenkulün 3. Normal katında yer almakta olup katta tek daireli, bitişik nizam yapılaşma şartı nedeniyle 2 yöne cephelidir. Tapu senedi üzerinde 3 nolu bb 2. Normal katta görülmekte olup, yapılan resmi kurum incelemesinde tapu kayıtlarında kat numarasının yanlış yazılmış olduğu anlaşılmıştır. Ada parsel bazında doğru konumda tespiti yapılan taşınmaz için şube ve genel müdürlük bilgisi dahilinde dıştan değerleme yapılmış olduğundan dolayı taşınmazın projeye uygunluğu teyit edilememiştir. Dıştan yapılan değerlemede taşınmazın projesine uygun konum ve mimaride olduğu kabul edilmiştir.
Taşınmaz, onaylı mimari projesine göre; brüt ~205 m2 alanlı olup 4 Adet oda, salon, mutfak, banyo, lvb‐wc, antre ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. (Kat planında 1 adet hacim “dükkan” olarak belirtilmiş, yazım yanlışlığından kaynaklı olduğu ve aslında mutfak hacmi olarak belirlenmiş olması gerektiği kabul edilmiştir.)